기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 대화동

포레나 킨텍스 아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 킨텍스로 240

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,952원 고양일산서구 대비 높음 24%
  • 1,100세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,100세대
동수 · 최고층
6개 동 · 49층
사용승인
2019.02.27 (7년차)
관리비부과면적
133,034㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설(주)
주차
1,550대
CCTV
328대
승강기
20대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 18 · 경비 13 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025681
포레나 킨텍스 아파트 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,504원 525.1 69,853,944
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,425원 높음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 439.7원 대비 499.6 66,467,364
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,861원 높음 67% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 15.4 2,047,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 197원 낮음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.6 216,750
A04 피복비 직원 근무복 227원 비교 자료 없음 1.9 249,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 36원 비교 자료 없음 0.3 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 757원 낮음 36% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.3 832,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 88,860원 734.7 97,745,984
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,722원 높음 55% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 148.3원 대비 229.2 30,494,636
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,056원 높음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 354.2원 대비 405.6 53,961,348
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 682원 낮음 28% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.6 750,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,400원 높음 179% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 61.2 8,140,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,000원 비교 자료 없음 8.3 1,100,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,000원 높음 276% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 24.8 3,300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,066원 116.3 15,472,157
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,776원 높음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 57.6원 대비 72.6 9,653,795
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,039원 높음 114% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 41.7 5,543,362
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 250원 비교 자료 없음 2.1 275,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 162,302원 1,342.0 178,532,424
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,516원 높음 52% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 46.2원 대비 70.4 9,367,130
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 145원 비교 자료 없음 1.2 159,650
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,092원 낮음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 173.0원 대비 149.6 19,900,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,691원 높음 160% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 91.3원 대비 237.2 31,559,672
D08 전기료(전용) 세대 전기 76,080원 높음 69% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 372.0원 대비 629.1 83,688,312
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 1,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,031원 낮음 22% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 232.9원 대비 182.2 24,233,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,330원 낮음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 19.3 2,562,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,690원 낮음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 14.0 1,859,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,238원 높음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 26.8 3,562,260
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,489원 비교 자료 없음 12.3 1,638,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,338원 234.3 31,171,398
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,338원 낮음 24% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 309.7원 대비 234.3 31,171,398
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 357,069원 중앙값 2,372원/㎡ 높음 24% 2,952 392,775,901

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 47,205,072원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 5,259만 25.01
  2. 5억 1,292만 25.02
  3. 4억 5,538만 25.03
  4. 3억 9,403만 25.04
  5. 3억 8,034만 25.05
  6. 3억 9,278만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,720만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 4,414원
월 부과액의 1년 7개월 월 31,171,398원 부과 · 13,013,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,318원 대비 낮음 64% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 28억 8,303만원
  • 공개 계약 전체 172건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 외벽사인 보수 사업자 선정 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 6호에 의거 (주)쏠라페 5,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.21 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 728,352,000원 –
2026.09.04 음료자판기 물품 공급 계약 수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 2호에 의거 유비씨엔(주) 5,727,300원 26.09.04 ~ 27.09.03
2026.08.07 지능형 홈네트워크 유지관리수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 9호에 의거 현대에이치티(주) 24,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.31 세무주치의(세무대행) 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 6호에 의거 선율회계법인 660,000원 26.08.20 ~ 27.08.19
2026.07.14 물품 공급 계약서(필라테스 기구)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 2호에 의거 발렌필라테스 5,417,000원 26.07.14 ~ 26.07.20
2026.07.06 펌프 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 6호에 의거 와이즈 엠텍 2,700,000원 26.07.06 ~ 26.07.09
2026.06.16 커뮤니티 프로그램 서비스계약 업체 선정 결과 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 9호에 의거 ㈜두꺼비세상 2,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.16 옥외소화전 배관 밸브 보수공사 업체 선정 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 6호에 의거 ㈜유일이엔지 1,550,000원 26.06.16 ~ 27.07.15
2026.06.16 외부회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 6호에 의거 세무회계지킴 800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.11 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 부분수선 장기수선충당금
2026.05.18 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 부분수선 장기수선충당금
2026.02.05 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 부분교체 장기수선충당금
2025.10.15 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 부분수리 장기수선충당금
2025.08.22 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 부분수리 장기수선충당금
2025.07.25 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법