기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

e편한세상명지 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지국제2로 80

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,400원 강서구 대비 높음 49%
  • 377세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
377세대
동수 · 최고층
4개 동 · 27층
사용승인
2019.02.25 (7년차)
관리비부과면적
34,191㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업주식회사
주차
538대
CCTV
141대
승강기
9대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025684
e편한세상명지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,932원 671.9 22,971,206
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,448원 높음 83% 강서구 중앙값 ㎡당 352.8원 대비 644.5 22,034,956
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 917원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 10.1 345,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 146원 낮음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.6 55,140
A04 피복비 직원 근무복 429원 비교 자료 없음 4.7 161,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 992원 높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.9 373,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,691원 757.4 25,896,568
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,852원 높음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 263.0 8,992,254
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,800원 높음 76% 강서구 중앙값 ㎡당 224.5원 대비 394.7 13,496,710
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,971원 높음 195% 강서구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 87.9 3,005,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 414원 비교 자료 없음 4.6 156,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 653원 높음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.2 246,204
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,801원 30.9 1,056,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,801원 높음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 30.9 1,056,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,025원 1,808.6 61,837,394
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,367원 높음 161% 강서구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 48.2 1,646,520
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,933원 높음 50% 강서구 중앙값 ㎡당 58.3원 대비 87.5 2,990,650
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,065원 높음 63% 강서구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 430.7 14,727,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,879원 높음 124% 강서구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 340.5 11,641,344
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,710원 높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 424.3원 대비 537.1 18,363,510
D09 수도료(공용) 공용 수도 -766원 비교 자료 없음 -8.4 -288,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,467원 높음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 280.8 9,600,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,420원 높음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 26.7 912,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 626원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.9 236,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,701원 높음 59% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 18.8 641,137
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,157원 높음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 34.8 1,190,020
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 467원 비교 자료 없음 5.1 175,923
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,874원 130.9 4,476,450
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,874원 높음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 109.7원 대비 130.9 4,476,450
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 308,323원 중앙값 2,280원/㎡ 높음 49% 3,400 116,237,767

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,651,922원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,382만 25.01
  2. 1억 4,296만 25.02
  3. 1억 2,190만 25.03
  4. 1억 1,624만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,116만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 7,931원
월 부과액의 5년 1개월 월 4,476,450원 부과 · 550,000원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,161원 대비 높음 91% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 54건
  • 합계 5억 6,179만원
  • 공개 계약 전체 248건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.26 완속 전기차충전시설 교체 및 추가설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 충전업체 무상 지원 사업 (주)파워큐브코리아 0원 26.11.30 ~ 33.11.29
2026.09.30 102동 지하2층 노후 배관 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2, 6에 따른 수의계약 (주)신뢰누수탐지공사 1,150,000원 26.09.30 ~ 27.09.29
2026.09.29 커뮤니티헬스장 옥상 (익스팬션조인트) 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2, 6 (주)센텀이앤씨 2,800,000원 26.09.29 ~ 28.09.28
2026.09.16 커뮤니티 헬스장 운동기구 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2, 6에 따른 수의계약 (주)그린상사 2,170,000원 26.09.16 ~ 27.09.15
2026.09.01 방화문 자동폐쇄장치 PCB 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2, 6에 따른 수의계약 (주)아사아블로이코리아삼화코리아 750,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.19 비상 발전기 부품 교체 수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2, 6 (주)대우기전 1,100,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.18 101동 1호기 승강기 인버터 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 10 현대엘리베이터서비스(주)부산경남센터 5,670,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.08.18 CCTV 고장 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 10 (주)동양아이텔 580,000원 26.07.23 ~ 27.07.22
2026.08.18 103동 2호기 브이콘보드 교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 10 현대엘리베이터서비스(주)부산경남센터 671,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.08.14 홈네트워크시스템 스위치 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2, 6 (주)코콤부산사상센터 163,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 11건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.02 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.08.25 건물 내부 – 부분수리 –
2026.06.19 건물 외부 외부페인트칠 전면도장 –
2026.05.04 건물 내부 – 부분수선 –
2025.11.29 건물 내부 내부 부분수선 –
2025.07.18 건물 외부 외부 부분수선 –
2025.07.04 건물 외부 지붕방수 부분수선 –
2022.10.16 건물 내부 천장 – –
2022.08.11 건물 내부 내벽 부분수리 –
2022.03.04 건물 내부 – – –
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법