기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

e편한세상명지 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지국제2로 80

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,761원 강서구 대비 높음 44%
  • 377세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
377세대
동수 · 최고층
4개 동 · 27층
사용승인
2019.02.25 (7년차)
관리비부과면적
34,191㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업주식회사
주차
538대
CCTV
141대
승강기
9대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025684
e편한세상명지 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,561원 634.7 21,700,539
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,189원 높음 67% 강서구 중앙값 ㎡당 365.2원 대비 608.5 20,806,228
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 811원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.9 305,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 174원 낮음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.9 65,460
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 469원 높음 830% 강서구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 5.2 177,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 918원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.1 346,031
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,163원 718.5 24,566,568
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,852원 높음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 263.0 8,992,254
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,021원 높음 78% 강서구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 397.2 13,580,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 928원 높음 110% 강서구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 10.2 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,443원 높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 38.0 1,298,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 266원 비교 자료 없음 2.9 100,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 653원 높음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.2 246,204
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,874원 31.7 1,083,336
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 315원 낮음 88% 강서구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 3.5 118,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,558원 높음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 28.2 964,536
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 201,237원 2,218.9 75,866,502
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -2,273원 비교 자료 없음 -25.1 -856,800
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 27원 비교 자료 없음 0.3 10,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,969원 높음 147% 강서구 중앙값 ㎡당 98.2원 대비 242.2 8,282,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,589원 높음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 221.7원 대비 326.3 11,155,148
D08 전기료(전용) 세대 전기 116,290원 높음 70% 강서구 중앙값 ㎡당 754.4원 대비 1,282.3 43,841,168
D09 수도료(공용) 공용 수도 -476원 비교 자료 없음 -5.2 -179,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,325원 높음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 204.4원 대비 279.2 9,547,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,401원 높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 26.5 905,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 892원 높음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 9.8 336,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,422원 높음 228% 강서구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 37.7 1,290,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,157원 높음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 34.8 1,190,020
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 915원 비교 자료 없음 10.1 344,976
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,249원 157.1 5,371,744
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,249원 높음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 120.0원 대비 157.1 5,371,744
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 341,084원 중앙값 2,609원/㎡ 높음 44% 3,761 128,588,690

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,613,895원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,382만 25.01
  2. 1억 4,296만 25.02
  3. 1억 2,190만 25.03
  4. 1억 1,624만 25.04
  5. 1억 614만 25.05
  6. 1억 600만 25.06
  7. 1억 1,639만 25.07
  8. 1억 2,949만 25.08
  9. 1억 2,859만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,513만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 8,339원
월 부과액의 4년 5개월 월 5,371,744원 부과 · 737,000원 사용
적립률 4.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,440원 대비 높음 88% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 54건
  • 합계 5억 6,179만원
  • 공개 계약 전체 248건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.26 완속 전기차충전시설 교체 및 추가설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 충전업체 무상 지원 사업 (주)파워큐브코리아 0원 26.11.30 ~ 33.11.29
2026.09.30 102동 지하2층 노후 배관 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2, 6에 따른 수의계약 (주)신뢰누수탐지공사 1,150,000원 26.09.30 ~ 27.09.29
2026.09.29 커뮤니티헬스장 옥상 (익스팬션조인트) 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2, 6 (주)센텀이앤씨 2,800,000원 26.09.29 ~ 28.09.28
2026.09.16 커뮤니티 헬스장 운동기구 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2, 6에 따른 수의계약 (주)그린상사 2,170,000원 26.09.16 ~ 27.09.15
2026.09.01 방화문 자동폐쇄장치 PCB 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2, 6에 따른 수의계약 (주)아사아블로이코리아삼화코리아 750,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.19 비상 발전기 부품 교체 수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2, 6 (주)대우기전 1,100,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.18 101동 1호기 승강기 인버터 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 10 현대엘리베이터서비스(주)부산경남센터 5,670,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.08.18 CCTV 고장 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 10 (주)동양아이텔 580,000원 26.07.23 ~ 27.07.22
2026.08.18 103동 2호기 브이콘보드 교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 10 현대엘리베이터서비스(주)부산경남센터 671,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.08.14 홈네트워크시스템 스위치 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2, 6 (주)코콤부산사상센터 163,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 11건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.02 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.08.25 건물 내부 – 부분수리 –
2026.06.19 건물 외부 외부페인트칠 전면도장 –
2026.05.04 건물 내부 – 부분수선 –
2025.11.29 건물 내부 내부 부분수선 –
2025.07.18 건물 외부 외부 부분수선 –
2025.07.04 건물 외부 지붕방수 부분수선 –
2022.10.16 건물 내부 천장 – –
2022.08.11 건물 내부 내벽 부분수리 –
2022.03.04 건물 내부 – – –
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법