기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 우산동

하남LH천년나무 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 용아로 175-6

  • 세대당 9만원
  • ㎡당 1,581원 광산구 대비 낮음 34%
  • 작년 같은 달 낮음 23%
  • 300세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
300세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2019.01.03 (7년차)
관리비부과면적
16,680㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
영록건설 외 2
주차
211대
CCTV
59대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025707
하남LH천년나무 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,074원 1,008.5 16,822,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,340원 높음 199% 광산구 중앙값 ㎡당 326.6원 대비 977.3 16,301,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 900원 높음 88% 광산구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 16.2 270,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 277원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 5.0 83,060
A04 피복비 직원 근무복 67원 비교 자료 없음 1.2 20,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 181원 비교 자료 없음 3.3 54,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 310원 낮음 52% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 5.6 92,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 25,067원 450.8 7,519,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,717원 높음 168% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 408.6 6,815,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 558원 높음 65% 광산구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 10.0 167,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,791원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 32.2 537,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,149원 56.6 944,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 623원 낮음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 11.2 187,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,526원 높음 97% 광산구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 45.4 757,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 3,621원 65.1 1,086,210
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,805원 낮음 65% 광산구 중앙값 ㎡당 91.7원 대비 32.5 541,380
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,000원 높음 192% 광산구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 18.0 300,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 518원 낮음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 9.3 155,430
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 298원 비교 자료 없음 5.4 89,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 87,911원 중앙값 2,406원/㎡ 낮음 34% 1,581 26,373,340

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 178,900원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,435만 25.09
  2. 3,242만 25.10
  3. 3,193만 25.11
  4. 3,223만 25.12
  5. 3,347만 26.01
  6. 3,361만 26.02
  7. 3,229만 26.03
  8. 3,310만 26.04
  9. 3,184만 26.05
  10. 2,681만 26.06
  11. 2,684만 26.07
  12. 2,637만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
34,108,230원
2026년 8월
26,373,340원

세대당 ▼ -25,782원 (-23%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 3,477만원
  • 공개 계약 전체 60건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 재난배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 금액 범위 내 농협손해보험주식회사 159,400원 26.07.05 ~ 27.07.05
2026.06.08 KT 중계기임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 통신사 중계기 (주)케이티 2,000,000원 26.06.12 ~ 28.06.11
2026.05.28 옥상중계기임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 통신사 중계기 SK텔레콤(주) 2,200,000원 26.05.29 ~ 27.05.28
2026.05.19 옥상중계기임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 통신사 중계기 (주)엘지유플러스 2,200,000원 26.08.23 ~ 28.08.22
2026.03.09 방역소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 금액 범위 내 하나산업개발 2,010,000원 26.03.09 ~ 27.03.08
2026.03.09 물탱크청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약 금액 범위 내 하나산업개발 800,000원 26.03.09 ~ 27.03.08
2026.01.26 재활용품 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 금액 범위 내 새천년 1,980,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.22 승강기유지관리업체 사업자 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격업체 평가 결과 최고점수 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 11,215,536원 –
2026.01.21 시설물광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 금액 범위 내 (유)동원기획 500,000원 26.01.21 ~ 28.01.20
2025.11.25 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약에 의거 기존 사업자실적평가 대연엘리베이터 11,703,270원 26.01.01 ~ 27.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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