기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 장흥군 원도리

장흥코아루해피트리아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 장흥군 장흥로 80

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,005원 장흥군 대비 높음 19%
  • 374세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
374세대
동수 · 최고층
6개 동 · 17층
사용승인
2018.10.23 (8년차)
관리비부과면적
35,720㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신일
주차
464대
CCTV
83대
승강기
12대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 장흥군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025717
장흥코아루해피트리아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 장흥군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,636원 551.1 19,685,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,294원 높음 49% 장흥군 중앙값 ㎡당 340.0원 대비 505.7 18,062,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 926원 낮음 18% 장흥군 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 9.7 346,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 510원 높음 5% 장흥군 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 5.3 190,890
A04 피복비 직원 근무복 241원 높음 482% 장흥군 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.5 90,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 441원 높음 882% 장흥군 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 4.6 164,870
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,224원 높음 23% 장흥군 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 23.3 831,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,050원 440.3 15,726,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,233원 높음 39% 장흥군 중앙값 ㎡당 145.0원 대비 201.4 7,192,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,334원 낮음 33% 장흥군 중앙값 ㎡당 271.2원 대비 181.5 6,482,920
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,588원 높음 6% 장흥군 중앙값 ㎡당 45.3원 대비 48.0 1,716,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 235원 높음 100% 장흥군 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.5 88,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 660원 높음 11% 장흥군 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.9 246,690
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,783원 29.1 1,040,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 561원 낮음 64% 장흥군 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 5.9 209,640
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,222원 낮음 50% 장흥군 중앙값 ㎡당 46.6원 대비 23.3 831,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,662원 834.1 29,793,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,823원 낮음 1% 장흥군 중앙값 ㎡당 145.6원 대비 144.7 5,169,750
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,710원 높음 28% 장흥군 중앙값 ㎡당 357.9원 대비 457.7 16,347,550
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -10
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,054원 높음 27% 장흥군 중앙값 ㎡당 132.3원 대비 168.1 6,004,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,393원 높음 23% 장흥군 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 25.1 895,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 361원 낮음 11% 장흥군 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 3.8 135,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 802원 낮음 37% 장흥군 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 8.4 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,279원 높음 90% 장흥군 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 23.9 852,340
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 241원 비교 자료 없음 2.5 90,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,328원 150.0 5,358,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,328원 높음 100% 장흥군 중앙값 ㎡당 75.0원 대비 150.0 5,358,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,458원 중앙값 1,689원/㎡ 높음 19% 2,005 71,605,300

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 528,100원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,780만 25.01
  2. 7,777만 25.02
  3. 7,409만 25.03
  4. 7,684만 25.04
  5. 7,161만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,549만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 7,432원
월 부과액의 4년 2개월 월 5,358,720원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
장흥군 ㎡당 적립금 중앙값 3,716원 대비 높음 100% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 5,154만원
  • 공개 계약 전체 43건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.24 승강기 기계실 지붕 실리콘 보수 공사외 3건 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액, 비교견적 대한상사 3,400,000원 26.06.25 ~ 26.07.10
2026.06.01 외부회계감사 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 510,000원 –
2026.03.20 수목식재 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 장흥식물원 1,575,000원 26.03.23 ~ 26.04.03
2026.03.18 위수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법에 의해 전체입주자과반수의 찬성, 재계약 체결 목송산업개발(주) 8,073,720원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.17 승강기 부품교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액, 안전사고 염려 시급한 계약(106동 2호기) 대연엘리베이터(주) 3,720,000원 26.03.17 ~ 26.04.24
2026.03.12 점검기술용역(소방시설)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 소액, 입대의 의결 (주)첨단소방 3,600,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.02.05 원격검침시슨템 공사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2, 4호의 규정 주식회사태스콘 13,300,000원 26.02.05 ~ 26.02.05
2025.12.02 화재/어린이놀이시설/영업배상 책임보험업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 동가응찰자 중 추첨으로 낙찰자 결정, 주식회사 인스팩코퍼레이션 경쟁입찰 낙찰 9,507,700원 –
2025.11.04 엘리베이터 지하 비트층 누수 방수 공사 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 7,850,000원 –
2025.08.25 시설물 정밀안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 소액(입주자대표회의 결정) 주식회사 한스 안전진단연구소 1,500,000원 25.08.25 ~ 25.10.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 8건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.04.25 건물 외부 외부 창·문 부분수선 –
2024.04.19 건물 내부 – 전면교체 –
2024.04.16 건물 외부 – 부분수리 –
2024.04.16 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 –
2024.04.12 건물 내부 – 부분수선 –
2024.04.01 건물 내부 – 전면수리 –
2024.03.27 건물 외부 지붕 부분수리 –
2024.03.21 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법