기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 장흥군 원도리

장흥코아루해피트리아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 장흥군 장흥로 80

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,136원 장흥군 대비 높음 18%
  • 374세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
374세대
동수 · 최고층
6개 동 · 17층
사용승인
2018.10.23 (8년차)
관리비부과면적
35,720㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신일
주차
464대
CCTV
83대
승강기
12대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 장흥군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025717
장흥코아루해피트리아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 장흥군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,348원 548.1 19,578,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,188원 높음 45% 장흥군 중앙값 ㎡당 347.7원 대비 504.5 18,022,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,705원 높음 31% 장흥군 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 17.8 637,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 493원 높음 6% 장흥군 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 5.2 184,320
A04 피복비 직원 근무복 241원 높음 482% 장흥군 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.5 90,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 361원 높음 307% 장흥군 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 3.8 134,870
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,361원 낮음 9% 장흥군 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 14.3 509,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,755원 479.1 17,112,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,124원 높음 70% 장흥군 중앙값 ㎡당 117.7원 대비 200.2 7,152,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,441원 낮음 31% 장흥군 중앙값 ㎡당 266.2원 대비 182.6 6,522,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 3,942원 비교 자료 없음 41.3 1,474,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,588원 높음 6% 장흥군 중앙값 ㎡당 45.3원 대비 48.0 1,716,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 660원 낮음 5% 장흥군 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.9 246,690
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,989원 115.1 4,109,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,106원 높음 196% 장흥군 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 53.5 1,909,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,883원 높음 1% 장흥군 중앙값 ㎡당 61.3원 대비 61.6 2,200,390
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,627원 844.2 30,154,590
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,593원 낮음 2% 장흥군 중앙값 ㎡당 144.5원 대비 142.3 5,083,910
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,121원 높음 22% 장흥군 중앙값 ㎡당 388.4원 대비 472.4 16,875,370
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 낮음 100% 장흥군 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 0.0 10
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,551원 높음 25% 장흥군 중앙값 ㎡당 130.1원 대비 162.8 5,815,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,406원 높음 21% 장흥군 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 25.2 900,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 433원 낮음 15% 장흥군 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 4.5 162,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,404원 높음 9% 장흥군 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 14.7 525,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,118원 높음 69% 장흥군 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 22.2 792,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,328원 150.0 5,358,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,328원 낮음 1% 장흥군 중앙값 ㎡당 150.9원 대비 150.0 5,358,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,047원 중앙값 1,807원/㎡ 높음 18% 2,136 76,313,540

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,452,879원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,780만 25.01
  2. 7,777만 25.02
  3. 7,409만 25.03
  4. 7,684만 25.04
  5. 7,161만 25.05
  6. 7,480만 25.06
  7. 8,273만 25.07
  8. 9,217만 25.08
  9. 9,043만 25.09
  10. 8,183만 25.10
  11. 7,785만 25.11
  12. 7,631만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,464만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 8,249원
월 부과액의 4년 7개월 월 5,358,720원 부과 · 8,635,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
장흥군 ㎡당 적립금 중앙값 4,564원 대비 높음 81% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 5,154만원
  • 공개 계약 전체 43건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.24 승강기 기계실 지붕 실리콘 보수 공사외 3건 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액, 비교견적 대한상사 3,400,000원 26.06.25 ~ 26.07.10
2026.06.01 외부회계감사 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 510,000원 –
2026.03.20 수목식재 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 장흥식물원 1,575,000원 26.03.23 ~ 26.04.03
2026.03.18 위수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법에 의해 전체입주자과반수의 찬성, 재계약 체결 목송산업개발(주) 8,073,720원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.17 승강기 부품교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액, 안전사고 염려 시급한 계약(106동 2호기) 대연엘리베이터(주) 3,720,000원 26.03.17 ~ 26.04.24
2026.03.12 점검기술용역(소방시설)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 소액, 입대의 의결 (주)첨단소방 3,600,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.02.05 원격검침시슨템 공사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2, 4호의 규정 주식회사태스콘 13,300,000원 26.02.05 ~ 26.02.05
2025.12.02 화재/어린이놀이시설/영업배상 책임보험업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 동가응찰자 중 추첨으로 낙찰자 결정, 주식회사 인스팩코퍼레이션 경쟁입찰 낙찰 9,507,700원 –
2025.11.04 엘리베이터 지하 비트층 누수 방수 공사 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 7,850,000원 –
2025.08.25 시설물 정밀안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 소액(입주자대표회의 결정) 주식회사 한스 안전진단연구소 1,500,000원 25.08.25 ~ 25.10.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법