기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 명륜동

명륜동 힐스테이트 관리비 명세서

부산광역시 동래구 명륜로 222

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,150원 동래구 대비 높음 11%
  • 493세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
493세대
동수 · 최고층
5개 동 · 30층
사용승인
2018.12.27 (8년차)
관리비부과면적
58,162㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링(주)
주차
610대
CCTV
196대
승강기
10대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)혜강종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025718
명륜동 힐스테이트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,373원 443.9 25,820,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,957원 높음 23% 동래구 중앙값 ㎡당 343.5원 대비 423.5 24,628,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 891원 낮음 18% 동래구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 7.6 439,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 538원 높음 106% 동래구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.6 265,320
A04 피복비 직원 근무복 396원 비교 자료 없음 3.4 195,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 132원 높음 150% 동래구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.1 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 459원 낮음 52% 동래구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 3.9 226,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,137원 645.4 37,535,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,103원 높음 43% 동래구 중앙값 ㎡당 160.9원 대비 229.7 13,361,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,648원 높음 27% 동래구 중앙값 ㎡당 290.2원 대비 370.0 21,518,270
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,501원 비교 자료 없음 12.7 740,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,925원 낮음 11% 동래구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 24.8 1,442,100
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 402원 비교 자료 없음 3.4 198,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 558원 낮음 14% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.7 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,241원 137.7 8,006,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,960원 높음 437% 동래구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 126.8 7,375,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,281원 낮음 41% 동래구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 10.9 631,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,086원 822.9 47,863,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,224원 높음 77% 동래구 중앙값 ㎡당 106.3원 대비 188.4 10,956,610
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,277원 낮음 6% 동래구 중앙값 ㎡당 371.0원 대비 349.9 20,349,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 208원 높음 29% 동래구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.8 102,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,790원 높음 4% 동래구 중앙값 ㎡당 210.3원 대비 218.6 12,714,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 낮음 3% 동래구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.5 1,132,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 760원 낮음 12% 동래구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.4 374,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,927원 높음 19% 동래구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 16.3 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,603원 높음 18% 동래구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 22.1 1,283,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,798원 100.0 5,816,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,798원 낮음 45% 동래구 중앙값 ㎡당 181.8원 대비 100.0 5,816,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 253,635원 중앙값 1,945원/㎡ 높음 11% 2,150 125,041,918

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,234,266원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,863만 25.01
  2. 1억 1,854만 25.02
  3. 1억 2,489만 25.03
  4. 1억 2,504만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,745만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 3,051원
월 부과액의 2년 7개월 월 5,816,190원 부과 · 13,211,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,498원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 6,376만원
  • 공개 계약 전체 235건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제1항에 의거 입주자대표회 의결 메리츠화재 93,500원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.10 외벽균열보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6항에 의거 주식회사 수퍼크랙실 900,000원 26.07.23 ~ 26.07.28
2026.06.25 세스코 공기청정기수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6항에 의거 입주자대표회 의결 (주)세스코 2,067,273원 26.07.01 ~ 31.06.30
2026.06.05 에어컨 물품공사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6항에 의거 (주)부경시스템 450,000원 26.06.08 ~ 26.06.30
2026.05.21 주차차단기위치 이동작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6항에 의거 입주자대표회 의결 (주)한민경테크 2,760,000원 26.05.22 ~ 26.06.30
2026.04.23 저수조 투라인레벨 센서 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6항에 의거 입주자대표회 의결 정훈테크 1,010,000원 26.04.23 ~ 26.05.29
2026.04.23 아파트 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6항에 의거 입주자대표회 의결 현대세무회계사무소 1,150,000원 26.05.01 ~ 26.09.30
2026.03.18 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6항에 의거 입주자대표회 의결 우진세이프 700,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.18 105동1호라인 옥상공용부분 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6항에 의거 입주자대표회 의결 (주)수퍼크랙실 1,280,000원 26.03.19 ~ 26.03.31
2026.03.18 비상발전기소모품(엔진오일외)/배터리교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6항에 의거 입주자대표회 의결 대광발전기 3,542,000원 26.03.19 ~ 27.03.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 12건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.24 건물 외부 지붕방수 부분수선 –
2025.09.10 건물 외부 외부 – 장기수선충당금
2024.10.25 건물 외부 외부 전면수리 –
2024.10.10 건물 외부 외부 부분수리 –
2024.07.25 건물 외부 – – –
2023.12.29 건물 외부 지붕 – –
2023.12.09 건물 외부 외부돌붙이기 부분수리 –
2023.11.09 건물 외부 외부 창·문 – –
2023.08.31 건물 외부 – 부분수리 –
2023.05.31 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 –
나머지 2건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법