기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 부원동

부원역 그린코아 더센텀 아파트 관리비 명세서

경상남도 김해시 김해대로 2349

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,094원 김해시 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 390세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
390세대
동수 · 최고층
2개 동 · 39층
사용승인
2018.12.28 (8년차)
관리비부과면적
45,908㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼정
주차
450대
CCTV
81대
승강기
6대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
세신산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025720
부원역 그린코아 더센텀 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,667원 532.4 24,440,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,808원 높음 26% 김해시 중앙값 ㎡당 403.4원 대비 508.1 23,324,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,195원 높음 16% 김해시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.2 466,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 356원 높음 34% 김해시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.0 138,820
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 354원 높음 68% 김해시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.0 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 955원 높음 55% 김해시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 8.1 372,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,589원 336.3 15,439,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,865원 낮음 16% 김해시 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 151.8 6,967,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,899원 낮음 46% 김해시 중앙값 ㎡당 252.2원 대비 135.1 6,200,520
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,287원 높음 18% 김해시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 36.4 1,672,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 872원 비교 자료 없음 7.4 339,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 667원 높음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.7 259,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,640원 64.9 2,979,615
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,743원 높음 144% 김해시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 48.8 2,239,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,898원 낮음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 16.1 740,025
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,921원 1,086.7 49,889,173
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,804원 높음 121% 김해시 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 244.7 11,233,458
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,271원 높음 29% 김해시 중앙값 ㎡당 443.0원 대비 571.5 26,235,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 -360원 비교 자료 없음 -3.1 -140,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,802원 낮음 19% 김해시 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 210.7 9,672,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,295원 낮음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 19.5 895,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 590원 낮음 37% 김해시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.0 230,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,897원 높음 34% 김해시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 16.1 740,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,621원 높음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 22.3 1,022,365
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,723원 74.1 3,401,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,723원 낮음 65% 김해시 중앙값 ㎡당 210.9원 대비 74.1 3,401,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,540원 중앙값 2,181원/㎡ 낮음 4% 2,094 96,150,717

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,694,034원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,335만 25.02
  2. 9,131만 25.03
  3. 8,940만 25.04
  4. 9,021만 25.05
  5. 9,799만 25.06
  6. 1억 1,745만 25.07
  7. 1억 2,330만 25.08
  8. 1억 309만 25.09
  9. 9,167만 25.10
  10. 9,051만 25.11
  11. 9,427만 25.12
  12. 9,615만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
97,012,238원
2026년 1월
96,150,717원

세대당 ▼ -2,209원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 859만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 4,544원
월 부과액의 5년 1개월 월 3,401,880원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,978원 대비 낮음 43% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 7,640만원
  • 공개 계약 전체 119건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 5층필로티보도블럭및배수로부분보수공사경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 서류검토시 제출서류 적정, 참여업체중 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 26,000,000원 –
2026.09.10 헬스장 시스템 에어컨 콘드 교체(A/S)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 4번 삼성에어컨 수리라서 삼성전자서비스에서만 수리 가능A/S. 계약서 작성없음, 기안서로 대체함 삼성전자서비스 1,280,909원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.04 승강기 조속기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2)수의계약의 대상 안전상 선조치 후보고 금성산전 4,440,000원 26.09.04 ~ 29.09.03
2026.08.24 TV공시청 유지 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2)수의계약의 대상 6호로 비교견적서 검토 후 최저가 업체선정 주식회사 엘지헬로비전 936,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.18 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침별표2)수의계약의 대상 제1호 양덕보험대리점(메리츠화재) 108,100원 26.09.26 ~ 28.02.01
2026.08.13 감지기 구매수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2)수의계약의 대상 6호로 비교견적서 검토 후 최저가 업체선정 주식회사 씨엔이지에스남부 1,750,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.07.20 RFID음식물종량기 부분수선(A/S)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2)수의계약의 대상 6호로 비교견적서, 10호 긴급 보수하여 업체선정-7월6일 서류보고서 받음 에스엠텍 178,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.07.20 RFID음식물종량기기 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2)수의계약의 대상 6호로 비교견적서 검토 후 최저가 업체선정 에스엠텍 408,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.15 부스터펌프바디교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2)수의계약의 대상 6호로 비교견적서 검토 후 최저가 업체선정 두크펌프부산영업소 1,900,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.07.09 승강기 부품 교체(102동 2호기 인버터교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2)수의계약의 대상 제10호긴급선조치, 제6호로 비교견적서 승강기유지보수업체에 A/S로선조치함. (주)금성산전 1,470,000원 26.07.10 ~ 29.07.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법