기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 학성동

학성파크디아채 관리비 명세서

울산광역시 중구 학성로 218

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,168원 중구 대비 높음 6%
  • 209세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
209세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
2019.01.31 (7년차)
관리비부과면적
22,753㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신한
주차
364대
CCTV
116대
승강기
9대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025723
학성파크디아채 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 71,799원 659.5 15,006,011
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,308원 높음 84% 중구 중앙값 ㎡당 345.7원 대비 636.6 14,485,295
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,258원 높음 16% 중구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.6 262,988
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 478원 높음 85% 중구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.4 99,998
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 755원 낮음 42% 중구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 6.9 157,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,217원 461.3 10,495,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,846원 높음 11% 중구 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 200.7 4,565,814
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,769원 낮음 23% 중구 중앙값 ㎡당 282.5원 대비 218.3 4,967,664
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 622원 낮음 25% 중구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 5.7 130,093
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,958원 낮음 15% 중구 중앙값 ㎡당 31.8원 대비 27.2 618,203
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,022원 높음 22% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.4 213,636
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,117원 47.0 1,069,377
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,117원 높음 39% 중구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 47.0 1,069,377
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,206원 810.2 18,434,985
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,767원 높음 53% 중구 중앙값 ㎡당 100.6원 대비 154.0 3,504,288
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,413원 0% 중구 중앙값 ㎡당 399.2원 대비 398.8 9,073,377
D09 수도료(공용) 공용 수도 -512원 비교 자료 없음 -4.7 -107,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,869원 낮음 19% 중구 중앙값 ㎡당 236.5원 대비 191.7 4,361,714
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 높음 2% 중구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.9 497,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 926원 낮음 18% 중구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.5 193,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,705원 높음 1% 중구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 15.7 356,345
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,656원 높음 16% 중구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 24.4 555,161
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,684원 190.0 4,323,051
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,684원 낮음 5% 중구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 190.0 4,323,051
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,023원 중앙값 2,038원/㎡ 높음 6% 2,168 49,328,833

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,114,731원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,136만 25.01
  2. 5,039만 25.02
  3. 4,839만 25.03
  4. 5,043만 25.04
  5. 4,849만 25.05
  6. 4,917만 25.06
  7. 5,600만 25.07
  8. 5,992만 25.08
  9. 6,318만 25.09
  10. 5,067만 25.10
  11. 4,934만 25.11
  12. 4,933만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,910만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 839원
월 부과액의 4개월 월 4,323,051원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 7,837원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 32건
계약일계약명업체금액기간
2025.05.08 옥상방수 및 외벽도장공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 심사결과 가장 적절한 업체임 경쟁입찰 낙찰 229,000,000원 –
2025.05.08 지하주차장 바닥 및 천장누수공사 사업자선정경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 심사결과 가장 적절하다고 평가됨 경쟁입찰 낙찰 245,000,000원 –
2025.02.24 지하주차장 바닥 및 천장누수 공사업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 공법, 우수하고 많은 자재, 공정등 아파트가 원하는 기준에 가장 적합 경쟁입찰 낙찰 205,000,000원 –
2025.02.24 옥상방수 및 외부도장공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 다량의 자재와 인원, 아파트가 원하는 공정등 경쟁입찰 낙찰 230,000,000원 –
2024.04.02 학성파크디아채 승강기 일반유지관리업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 적격심사 평가점수 최고점인 업체선정 경쟁입찰 낙찰 19,440,000원 –
2024.03.25 시설물 안전점검 및 정밀안전진단 표준계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침별표2의 제6호에 따라 입주자대표회의 의결 지산주택 1,200,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.12.29 소방시설 점검 용역게약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2의 제6호에 따라 입주자대표회의 의결 신일방재 3,600,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.11.28 세무마스터 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2의 제6호에 따라 입주자대표회의 의결 정수회계사무소 1,800,000원 24.01.01 ~ 26.12.31
2023.08.18 소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침별표2의 제6호에 따라 입주자대표회의 의결 합동방제울산무인항공 2,045,454원 23.09.01 ~ 24.08.31
2023.08.01 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침별표2의 제6호에 따라 입주자대표회의 의결 청원종합환경 1,000,000원 23.08.01 ~ 24.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법