기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

세종특별자치시 세종시 고운동

가락마을2단지아파트 관리비 명세서

세종특별자치시 마음로 49

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,479원 세종시 대비 낮음 3%
  • 345세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
345세대
동수 · 최고층
8개 동 · 17층
사용승인
2019.01.24 (7년차)
관리비부과면적
47,442㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)원건설
주차
619대
CCTV
154대
승강기
18대
전기차 충전기
47대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
거창유지관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 세종시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025728
가락마을2단지아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 세종시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,929원 530.3 25,160,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 66,392원 높음 3% 세종시 중앙값 ㎡당 468.2원 대비 482.8 22,905,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,278원 낮음 19% 세종시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 9.3 440,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 491원 높음 39% 세종시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.6 169,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 159원 비교 자료 없음 1.2 55,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,610원 높음 302% 세종시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 33.5 1,590,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,452원 388.7 18,440,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,415원 낮음 18% 세종시 중앙값 ㎡당 233.7원 대비 192.1 9,113,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,248원 낮음 21% 세종시 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 132.7 6,295,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,507원 높음 132% 세종시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 11.0 520,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,026원 높음 22% 세종시 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 43.8 2,079,110
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 112원 높음 54% 세종시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.8 38,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,144원 높음 51% 세종시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.3 394,650
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,113원 95.4 4,523,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,229원 높음 79% 세종시 중앙값 ㎡당 41.5원 대비 74.4 3,529,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,553원 낮음 41% 세종시 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 18.6 880,830
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 89원 비교 자료 없음 0.6 30,560
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 242원 비교 자료 없음 1.8 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 181,797원 1,322.0 62,720,073
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,443원 낮음 10% 세종시 중앙값 ㎡당 68.2원 대비 61.4 2,912,870
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 20,007원 높음 59% 세종시 중앙값 ㎡당 91.2원 대비 145.5 6,902,390
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,686원 높음 9% 세종시 중앙값 ㎡당 291.1원 대비 317.7 15,071,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,703원 낮음 16% 세종시 중앙값 ㎡당 118.9원 대비 99.6 4,727,463
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,633원 낮음 7% 세종시 중앙값 ㎡당 397.3원 대비 368.2 17,468,250
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,202원 높음 68% 세종시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 8.7 414,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 33,854원 낮음 10% 세종시 중앙값 ㎡당 272.7원 대비 246.2 11,679,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,225원 낮음 16% 세종시 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 16.2 767,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,160원 높음 24% 세종시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 15.7 745,170
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,483원 높음 64% 세종시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 39.9 1,891,630
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 403원 비교 자료 없음 2.9 139,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,577원 142.4 6,754,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,577원 낮음 9% 세종시 중앙값 ㎡당 156.1원 대비 142.4 6,754,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 340,868원 중앙값 2,562원/㎡ 낮음 3% 2,479 117,599,562

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,240,020원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,199만 25.01
  2. 1억 4,952만 25.02
  3. 1억 3,418만 25.03
  4. 1억 1,760만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,129만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 8,037원
월 부과액의 4년 8개월 월 6,754,150원 부과 · 10,705,750원 사용
적립률 1.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
세종시 ㎡당 적립금 중앙값 7,511원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 10억 2,185만원
  • 공개 계약 전체 207건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시2024-196 제4조3항 관련 별표2 한국기계설비관리주식회사 2,500,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.31 영상정보기기 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시2024-196 제4조3항 관련 별표2 충청네트워크 280,000원 26.08.27 ~ 27.08.26
2026.08.12 정문문주 경관조명 및 기타 환경 개선 공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 24,475,000원 –
2026.07.30 205동 맨홀배관보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시2024-196 제4조3항 관련 별표2 청우설비 3,115,000원 26.07.30 ~ 27.06.30
2026.07.01 202동 수직배관 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시2024-196 제4조3항 관련 별표2 수호종합설비 9,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.25 205동 맨홀보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시2024-196 제4조3항 관련 별표2 한양상사 3,200,000원 26.06.25 ~ 27.06.24
2026.06.25 승강기로프 점검(교체여부판단)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시2024-196 제4조3항 관련 별표2 코리아엘리베이터컨설팅(주) 1,400,000원 26.06.25 ~ 26.12.24
2026.06.25 204동 배관통수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시2024-196 제4조3항 관련 별표2 넘버원하수구설비 1,300,000원 26.06.25 ~ 27.06.24
2026.05.29 저수조수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부고시2024-196 제4조3항 관련 별표2 주식회사 새로이 1,680,000원 26.06.01 ~ 27.12.31
2026.05.28 놀이터보수용품수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시2024-196 제4조3항 관련 별표2 아르디온 681,000원 26.05.28 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 9건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.12 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) 부분수리 장기수선충당금
2025.12.13 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) 부분수선 장기수선충당금
2023.12.06 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분수리 –
2023.07.10 난방·급탕 난방설비 부분교체 –
2023.07.07 건물 내부 – 부분수리 –
2023.04.10 급수·위생·가스 배수설비오배수관(PVC) 부분수리 –
2023.02.17 전기·소화·승강기 통신 및 방송설비 부분수리 –
2023.02.13 전기·소화·승강기 소화설비 부분수리 –
2022.09.02 난방·급탕 난방설비열교환기 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법