기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 풍무동

한화포레나김포풍무4단지 관리비 명세서

경기도 김포시 유현로33번길 73

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,357원 김포시 대비 낮음 3%
  • 660세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
660세대
동수 · 최고층
9개 동 · 23층
사용승인
2018.12.27 (8년차)
관리비부과면적
58,678㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
863대
CCTV
211대
승강기
14대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025738
한화포레나김포풍무4단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,641원 479.6 28,142,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,238원 높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 409.0원 대비 441.3 25,897,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,056원 높음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 11.9 696,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 178원 낮음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.0 117,750
A04 피복비 직원 근무복 184원 비교 자료 없음 2.1 121,730
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,984원 높음 214% 김포시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 22.3 1,309,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,142원 564.0 33,093,625
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,137원 높음 60% 김포시 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 305.2 17,910,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,735원 낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 269.8원 대비 222.0 13,025,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 350원 낮음 36% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.9 231,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,333원 높음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 26.2 1,540,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 587원 높음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 387,275
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,837원 121.9 7,152,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,370원 높음 59% 김포시 중앙값 ㎡당 38.0원 대비 60.4 3,544,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,467원 높음 127% 김포시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 61.5 3,608,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,333원 993.6 58,299,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,890원 낮음 44% 김포시 중앙값 ㎡당 138.5원 대비 77.5 4,547,350
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,693원 높음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 427.8원 대비 547.7 32,137,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,191원 높음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 222.7원 대비 260.8 15,306,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,277원 높음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.6 1,502,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,062원 높음 122% 김포시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 34.4 2,020,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,584원 높음 37% 김포시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 29.1 1,705,520
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,636원 비교 자료 없음 18.4 1,080,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,638원 198.4 11,641,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,638원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 198.4 11,641,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,591원 중앙값 2,423원/㎡ 낮음 3% 2,357 138,330,055

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,537,498원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,049만 25.01
  2. 1억 3,454만 25.02
  3. 1억 3,833만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 651만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 92만원 ㎡당 10,336원
월 부과액의 4년 4개월 월 11,641,170원 부과 · 0원 사용
적립률 1.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,222원 대비 높음 43% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 1억 2,438만원
  • 공개 계약 전체 107건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 영상전화기 시스템 설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적으로 가격이 최저가 이며, 이전에 잘하는 업체라서 수의계약함 이지정보통신 1,760,000원 26.08.27 ~ 26.09.04
2026.07.27 관리사무소 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적으로 가격이 최저가 이며, 이전에 잘하는 업체라서 수의계약함 수리쟁이 1,155,000원 26.07.27 ~ 26.08.07
2026.07.20 CCTV증설 공사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,500,000원 26.08.18 ~ 26.09.17
2026.07.15 공용관 슬러지 제거 공사 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,950,000원 26.08.11 ~ 26.09.30
2026.07.08 설계감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적으로 가격이 최저가 이며, 이전에 잘하는 업체라서 수의계약함 (주)어드밴트솔루션 1,100,000원 26.07.08 ~ 26.08.31
2026.06.17 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 비교견적으로 가격이 최저가 이며, 이전에 잘하는 업체라서 수의계약함 티케이엘리베이터코리아(주)강서지사 16,800,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.04 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적으로 가격이 최저가 이며, 이전에 잘하는 업체라서 수의계약함 정현회계법인 1,200,000원 26.06.04 ~ 26.08.03
2026.05.08 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 비교견적으로 가격이 최저가 이며, 이전에 잘하는 업체라서 수의계약함 (주)태양씨에스 242,550원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.13 조경관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적으로 가격이 최저가 이며, 이전에 잘하는 업체라서 수의계약함 일월조경(주) 31,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.01 재활용품수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적으로 가격이 최저가 이며, 이전에 잘하는 업체라서 수의계약함 영동자원산업개발 11,880,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2022.04.15 건물 내부 바닥 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법