기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 풍무동

한화포레나김포풍무4단지 관리비 명세서

경기도 김포시 유현로33번길 73

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,313원 김포시 대비 높음 1%
  • 660세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
660세대
동수 · 최고층
9개 동 · 23층
사용승인
2018.12.27 (8년차)
관리비부과면적
58,678㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
863대
CCTV
211대
승강기
14대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025738
한화포레나김포풍무4단지 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,717원 469.2 27,533,350
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,240원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 412.3원 대비 441.4 25,898,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 835원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.4 551,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 160원 낮음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.8 105,310
A04 피복비 직원 근무복 184원 높음 281% 김포시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.1 121,730
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 132원 비교 자료 없음 1.5 87,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,167원 높음 60% 김포시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 13.1 770,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,041원 562.9 33,027,095
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,771원 높음 57% 김포시 중앙값 ㎡당 191.4원 대비 301.1 17,668,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,000원 낮음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 271.0원 대비 225.0 13,199,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 350원 낮음 37% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.9 231,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,333원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 26.2 1,540,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 587원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 387,275
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,161원 125.5 7,366,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,694원 높음 66% 김포시 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 64.0 3,757,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,467원 높음 140% 김포시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 61.5 3,608,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,125원 957.5 56,182,690
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,563원 낮음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 113.2원 대비 85.1 4,991,470
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,928원 높음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 417.8원 대비 505.3 29,652,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,220원 높음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 227.2원 대비 261.2 15,325,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,273원 높음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.6 1,500,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,032원 높음 118% 김포시 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 34.1 2,000,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,584원 높음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 29.1 1,705,520
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,525원 비교 자료 없음 17.2 1,006,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,638원 198.4 11,641,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,638원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 198.4 11,641,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,682원 중앙값 2,282원/㎡ 높음 1% 2,313 135,750,433

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,845,610원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,049만 25.01
  2. 1억 3,454만 25.02
  3. 1억 3,833만 25.03
  4. 1억 3,399만 25.04
  5. 1억 3,575만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 461만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 92만원 ㎡당 10,304원
월 부과액의 4년 4개월 월 11,641,170원 부과 · 19,679,000원 사용
적립률 1.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,066원 대비 높음 46% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 1억 2,438만원
  • 공개 계약 전체 107건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 영상전화기 시스템 설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적으로 가격이 최저가 이며, 이전에 잘하는 업체라서 수의계약함 이지정보통신 1,760,000원 26.08.27 ~ 26.09.04
2026.07.27 관리사무소 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적으로 가격이 최저가 이며, 이전에 잘하는 업체라서 수의계약함 수리쟁이 1,155,000원 26.07.27 ~ 26.08.07
2026.07.20 CCTV증설 공사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,500,000원 26.08.18 ~ 26.09.17
2026.07.15 공용관 슬러지 제거 공사 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,950,000원 26.08.11 ~ 26.09.30
2026.07.08 설계감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적으로 가격이 최저가 이며, 이전에 잘하는 업체라서 수의계약함 (주)어드밴트솔루션 1,100,000원 26.07.08 ~ 26.08.31
2026.06.17 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 비교견적으로 가격이 최저가 이며, 이전에 잘하는 업체라서 수의계약함 티케이엘리베이터코리아(주)강서지사 16,800,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.04 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적으로 가격이 최저가 이며, 이전에 잘하는 업체라서 수의계약함 정현회계법인 1,200,000원 26.06.04 ~ 26.08.03
2026.05.08 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 비교견적으로 가격이 최저가 이며, 이전에 잘하는 업체라서 수의계약함 (주)태양씨에스 242,550원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.13 조경관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적으로 가격이 최저가 이며, 이전에 잘하는 업체라서 수의계약함 일월조경(주) 31,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.01 재활용품수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적으로 가격이 최저가 이며, 이전에 잘하는 업체라서 수의계약함 영동자원산업개발 11,880,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2022.04.15 건물 내부 바닥 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법