기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주완산구 효자동3가

코아루해피트리아파트 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 완산구 세내로 303

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,272원 전주완산구 대비 높음 33%
  • 212세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
212세대
동수 · 최고층
2개 동 · 39층
사용승인
2018.11.21 (8년차)
관리비부과면적
20,286㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신일건설
주차
260대
CCTV
44대
승강기
4대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
(주)한국종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 전주완산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025744
코아루해피트리아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주완산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,702원 697.1 14,140,877
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 65,528원 높음 81% 전주완산구 중앙값 ㎡당 378.3원 대비 684.8 13,892,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 533원 낮음 42% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 5.6 112,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 262원 높음 31% 전주완산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.7 55,460
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 380원 낮음 63% 전주완산구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 4.0 80,457
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,671원 404.1 8,198,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,394원 높음 85% 전주완산구 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 338.5 6,867,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,436원 높음 144% 전주완산구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 56.8 1,152,360
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 842원 낮음 2% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.8 178,420
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,019원 83.8 1,700,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,019원 높음 871% 전주완산구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 83.8 1,700,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,322원 902.1 18,300,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,751원 높음 366% 전주완산구 중앙값 ㎡당 37.6원 대비 175.1 3,551,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,033원 높음 20% 전주완산구 중앙값 ㎡당 390.6원 대비 470.6 9,547,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,367원 비교 자료 없음 171.0 3,469,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,382원 높음 21% 전주완산구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 24.9 505,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 632원 낮음 43% 전주완산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 6.6 134,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,599원 높음 188% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 27.2 551,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,133원 높음 24% 전주완산구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 22.3 452,300
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 425원 비교 자료 없음 4.4 90,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,689원 184.9 3,750,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,689원 낮음 7% 전주완산구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 184.9 3,750,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,403원 중앙값 1,703원/㎡ 높음 33% 2,272 46,089,477

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,778,520원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,778만 25.01
  2. 4,648만 25.02
  3. 4,724만 25.03
  4. 4,566만 25.04
  5. 4,609만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,281만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 5,561원
월 부과액의 2년 6개월 월 3,750,000원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
전주완산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,425원 대비 낮음 13% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 2,029만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.29 승강기유지관리게약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적 평가하여 재계약 입주자대표회의 의결 주)전진엘리베이터 5,280,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.04 지하저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 2인이상 견적금액 입주자대표회의 의결 주)장한관리공사 1,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.27 단지내 시설물 광고 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적 평가하여 재계약 입주자대표회의 의결 다산광고기획 1,000,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.31 시설물의 정기 안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업수행실적 평가하여 재계약 입주자대표회의 의결 주식회사 성진건설기술단 3,200,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.26 건물화재보험,어린이놀이시설,승강기배상책임시설물영업배상수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 입주자대표회의 의결 신협중앙회 6,069,000원 25.12.01 ~ 26.12.01
2025.10.31 소방시설 기술용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가하여 재계약 입주자대표회의 의결 주)에이스방재 3,740,000원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.08.18 암롤박스(종량제 봉투 수거 CT박스) 내부수리 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 2인이상 견적금액 입주자대표회의 의결 수 미 산 업 2,234,000원 25.08.18 ~ 25.08.28
2025.06.30 1층 분전반(P-1A)간선 포설작업 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 2인 비교견적에 의한 입주자대표회의 의결 에스이에너지 2,700,000원 25.06.30 ~ 25.07.07
2025.06.25 승강기유지관리게약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원 이하 2인 비교견적에 의한 입주자대표회의 의결 주)전진엘리베이터 4,800,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.02.26 시설물의 정밀안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 2인 견적서 입주자대표회의 의결 주식회사 성진건설기술단 1,800,000원 25.02.26 ~ 25.11.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.04 건물 외부 외부 – –
2026.05.31 건물 내부 바닥 부분수리 –
2026.05.26 건물 내부 바닥 부분교체 –
2025.02.28 건물 내부 바닥 부분교체 –
2023.04.17 건물 내부 바닥 부분수선 –
2023.03.30 건물 외부 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법