기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주완산구 효자동3가

코아루해피트리아파트 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 완산구 세내로 303

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,432원 전주완산구 대비 높음 32%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 212세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
212세대
동수 · 최고층
2개 동 · 39층
사용승인
2018.11.21 (8년차)
관리비부과면적
20,286㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신일건설
주차
260대
CCTV
44대
승강기
4대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
(주)한국종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 전주완산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025744
코아루해피트리아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주완산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,417원 704.5 14,292,360
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 65,713원 높음 71% 전주완산구 중앙값 ㎡당 401.2원 대비 686.7 13,931,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 984원 높음 1% 전주완산구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.3 208,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 315원 높음 57% 전주완산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.3 66,740
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 405원 낮음 50% 전주완산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 4.2 85,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,932원 386.0 7,829,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,545원 높음 86% 전주완산구 중앙값 ㎡당 189.0원 대비 350.6 7,111,610
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,545원 높음 11% 전주완산구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 26.6 539,480
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 842원 낮음 4% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.8 178,420
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,019원 83.8 1,700,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,019원 높음 914% 전주완산구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 83.8 1,700,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,394원 1,017.8 20,647,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,663원 높음 245% 전주완산구 중앙값 ㎡당 53.5원 대비 184.6 3,744,620
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,757원 높음 24% 전주완산구 중앙값 ㎡당 469.9원 대비 582.7 11,820,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,788원 비교 자료 없음 165.0 3,347,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,394원 높음 22% 전주완산구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 25.0 507,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 911원 낮음 33% 전주완산구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 9.5 193,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,495원 높음 176% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 26.1 529,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,386원 높음 35% 전주완산구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 24.9 505,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,995원 240.3 4,875,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,995원 높음 14% 전주완산구 중앙값 ㎡당 211.4원 대비 240.3 4,875,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,757원 중앙값 1,841원/㎡ 높음 32% 2,432 49,344,430

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,800,220원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,648만 25.02
  2. 4,724만 25.03
  3. 4,566만 25.04
  4. 4,609만 25.05
  5. 4,747만 25.06
  6. 5,440만 25.07
  7. 5,468만 25.08
  8. 4,733만 25.09
  9. 4,455만 25.10
  10. 4,468만 25.11
  11. 4,669만 25.12
  12. 4,934만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
47,780,270원
2026년 1월
49,344,430원

세대당 ▲ +7,378원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,669만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 7,231원
월 부과액의 2년 6개월 월 4,875,000원 부과 · 470,800원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
전주완산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,169원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 2,029만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.29 승강기유지관리게약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적 평가하여 재계약 입주자대표회의 의결 주)전진엘리베이터 5,280,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.04 지하저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 2인이상 견적금액 입주자대표회의 의결 주)장한관리공사 1,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.27 단지내 시설물 광고 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적 평가하여 재계약 입주자대표회의 의결 다산광고기획 1,000,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.31 시설물의 정기 안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업수행실적 평가하여 재계약 입주자대표회의 의결 주식회사 성진건설기술단 3,200,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.26 건물화재보험,어린이놀이시설,승강기배상책임시설물영업배상수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 입주자대표회의 의결 신협중앙회 6,069,000원 25.12.01 ~ 26.12.01
2025.10.31 소방시설 기술용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가하여 재계약 입주자대표회의 의결 주)에이스방재 3,740,000원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.08.18 암롤박스(종량제 봉투 수거 CT박스) 내부수리 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 2인이상 견적금액 입주자대표회의 의결 수 미 산 업 2,234,000원 25.08.18 ~ 25.08.28
2025.06.30 1층 분전반(P-1A)간선 포설작업 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 2인 비교견적에 의한 입주자대표회의 의결 에스이에너지 2,700,000원 25.06.30 ~ 25.07.07
2025.06.25 승강기유지관리게약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원 이하 2인 비교견적에 의한 입주자대표회의 의결 주)전진엘리베이터 4,800,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.02.26 시설물의 정밀안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 2인 견적서 입주자대표회의 의결 주식회사 성진건설기술단 1,800,000원 25.02.26 ~ 25.11.21
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법