기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 문덕리

신문덕코아루아파트 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 해병로489번길 9

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,828원 포항남구 대비 높음 5%
  • 745세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
745세대
동수 · 최고층
8개 동 · 30층
사용승인
2018.12.07 (8년차)
관리비부과면적
79,782㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우조선해양건설
주차
947대
CCTV
233대
승강기
17대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 영일에이치오엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025766
신문덕코아루아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,174원 328.5 26,205,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,049원 낮음 3% 포항남구 중앙값 ㎡당 317.4원 대비 308.6 24,621,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 803원 낮음 7% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.5 598,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 199원 높음 4% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.9 148,620
A04 피복비 직원 근무복 168원 비교 자료 없음 1.6 125,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 955원 높음 25% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 8.9 711,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,572원 416.2 33,205,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,678원 높음 9% 포항남구 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 183.7 14,659,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,660원 낮음 18% 포항남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 174.2 13,901,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 374원 0% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.5 279,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,924원 높음 37% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 46.0 3,668,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 112원 비교 자료 없음 1.0 83,310
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 824원 높음 27% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.7 613,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,050원 28.5 2,272,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,342원 낮음 42% 포항남구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 12.5 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,598원 높음 8% 포항남구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 14.9 1,190,680
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 82원 비교 자료 없음 0.8 61,110
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 28원 비교 자료 없음 0.3 20,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,643원 939.8 74,979,282
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,113원 높음 42% 포항남구 중앙값 ㎡당 73.3원 대비 103.8 8,278,960
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,158원 높음 57% 포항남구 중앙값 ㎡당 417.1원 대비 655.1 52,267,472
D09 수도료(공용) 공용 수도 554원 비교 자료 없음 5.2 412,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,464원 낮음 13% 포항남구 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 116.4 9,285,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,416원 높음 15% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 22.6 1,800,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 낮음 6% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 14.0 1,117,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,439원 높음 31% 포항남구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 22.8 1,817,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,284원 114.7 9,151,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,284원 낮음 36% 포항남구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 114.7 9,151,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,724원 중앙값 1,744원/㎡ 높음 5% 1,828 145,814,430

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 35,298,292원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,581만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,899만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 5,753원
월 부과액의 4년 2개월 월 9,151,670원 부과 · 2,750,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 6,808원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 5억 2,060만원
  • 공개 계약 전체 149건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 승강기 가이드롤 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 총론 긴급공사 오티스서비스엑스퍼트 8,000,000원 26.09.22 ~ 26.10.30
2026.09.21 승강기 사고 배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 2024-196 제4조3항 별표2의 1 보험계약을 하는경우 대한주택관리사협회 공제사업단 99,800원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.24 재활용품 수거 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항(재할용품 수입) 누리자원 8,403,600원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.28 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2. 수의계약의 대상 제1항에 의거함. 메리츠화재 135,200원 26.07.29 ~ 27.07.29
2026.07.07 신문덕코아루 어린이집 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적에 의한 최저가 계약 (주)보람건설 4,900,000원 26.07.07 ~ 26.07.13
2026.05.18 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 오티스서비스엑스퍼트유한회사 48,960,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.16 타일공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 일반경쟁 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,990,000원 –
2026.04.15 소방시설 작동기능 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에따라 수의계약 (주)대영소방 2,700,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.04.02 재해예방 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 대경안전컨설팅(주) 1,200,000원 26.04.15 ~ 26.08.15
2026.03.31 옥상방수 및 지하주차장 바닥공사경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사 최고점수 업체를 선정 경쟁입찰 낙찰 397,300,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 30건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.12 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전면교체 장기수선충당금
2026.08.11 전기·소화·승강기 – – –
2026.08.11 전기·소화·승강기 – 부분수선 –
2026.07.18 건물 내부 – – –
2026.07.18 건물 외부 지붕방수 전면도장 –
2026.07.18 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 전면도장 –
2026.07.13 건물 외부 지붕방수 부분수선 장기수선충당금
2025.06.30 건물 외부 – – 장기수선충당금
2025.06.20 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 전면교체 장기수선충당금
2025.05.29 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 전면교체 장기수선충당금
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법