기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 문덕리

신문덕코아루아파트 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 해병로489번길 9

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,851원 포항남구 대비 높음 10%
  • 745세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
745세대
동수 · 최고층
8개 동 · 30층
사용승인
2018.12.07 (8년차)
관리비부과면적
79,782㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우조선해양건설
주차
947대
CCTV
233대
승강기
17대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 영일에이치오엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025766
신문덕코아루아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,434원 312.2 24,908,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,210원 낮음 6% 포항남구 중앙값 ㎡당 311.5원 대비 291.4 23,251,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 803원 낮음 11% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.5 598,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 184원 높음 16% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.7 136,800
A04 피복비 직원 근무복 163원 비교 자료 없음 1.5 121,560
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,074원 높음 33% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 10.0 800,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,892원 400.5 31,954,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,341원 높음 8% 포항남구 중앙값 ㎡당 167.8원 대비 180.6 14,409,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,419원 낮음 16% 포항남구 중앙값 ㎡당 204.6원 대비 172.0 13,722,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 374원 높음 9% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.5 279,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,822원 높음 5% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.9원 대비 35.7 2,847,240
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 112원 비교 자료 없음 1.0 83,310
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 824원 높음 27% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 7.7 613,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,754원 109.8 8,756,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,984원 높음 336% 포항남구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 93.2 7,438,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,598원 높음 14% 포항남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 14.9 1,190,680
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 144원 비교 자료 없음 1.3 106,940
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 28원 비교 자료 없음 0.3 20,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,888원 914.1 72,926,787
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,942원 높음 65% 포항남구 중앙값 ㎡당 56.3원 대비 92.8 7,406,799
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,258원 높음 70% 포항남구 중앙값 ㎡당 370.2원 대비 628.0 50,106,888
D09 수도료(공용) 공용 수도 497원 높음 878% 포항남구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 4.6 370,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,359원 낮음 3% 포항남구 중앙값 ㎡당 138.4원 대비 134.1 10,697,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,433원 높음 18% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 22.7 1,812,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,527원 높음 1% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 14.3 1,137,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,873원 낮음 4% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 17.5 1,395,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,284원 114.7 9,151,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,284원 낮음 37% 포항남구 중앙값 ㎡당 183.2원 대비 114.7 9,151,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,252원 중앙값 1,682원/㎡ 높음 10% 1,851 147,697,792

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,614,200원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,581만 25.01
  2. 1억 3,313만 25.02
  3. 1억 3,012만 25.03
  4. 1억 2,840만 25.04
  5. 1억 3,106만 25.05
  6. 1억 4,644만 25.06
  7. 1억 9,057만 25.07
  8. 1억 8,783만 25.08
  9. 1억 6,064만 25.09
  10. 1억 4,173만 25.10
  11. 1억 6,635만 25.11
  12. 1억 4,770만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,132만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,646원
월 부과액의 1년 2개월 월 9,151,670원 부과 · 1,721,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,086원 대비 낮음 77% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 5억 2,060만원
  • 공개 계약 전체 149건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 승강기 가이드롤 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 총론 긴급공사 오티스서비스엑스퍼트 8,000,000원 26.09.22 ~ 26.10.30
2026.09.21 승강기 사고 배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 2024-196 제4조3항 별표2의 1 보험계약을 하는경우 대한주택관리사협회 공제사업단 99,800원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.24 재활용품 수거 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항(재할용품 수입) 누리자원 8,403,600원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.28 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2. 수의계약의 대상 제1항에 의거함. 메리츠화재 135,200원 26.07.29 ~ 27.07.29
2026.07.07 신문덕코아루 어린이집 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적에 의한 최저가 계약 (주)보람건설 4,900,000원 26.07.07 ~ 26.07.13
2026.05.18 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 오티스서비스엑스퍼트유한회사 48,960,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.16 타일공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 일반경쟁 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,990,000원 –
2026.04.15 소방시설 작동기능 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에따라 수의계약 (주)대영소방 2,700,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.04.02 재해예방 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 대경안전컨설팅(주) 1,200,000원 26.04.15 ~ 26.08.15
2026.03.31 옥상방수 및 지하주차장 바닥공사경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사 최고점수 업체를 선정 경쟁입찰 낙찰 397,300,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법