기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

동탄역 중흥S-클래스아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동부대로 951

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,652원 화성동탄구 대비 낮음 3%
  • 436세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
436세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
2019.01.09 (7년차)
관리비부과면적
47,176㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)그린세종
주차
552대
CCTV
230대
승강기
21대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025790
동탄역 중흥S-클래스아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,025원 490.1 23,118,755
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,256원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 464.5 21,911,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,103원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 10.2 480,825
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 576원 높음 106% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.3 251,240
A04 피복비 직원 근무복 394원 비교 자료 없음 3.6 171,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 696원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.4 303,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,368원 604.1 28,500,309
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,628원 높음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 224.0원 대비 310.8 14,661,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,392원 낮음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.8원 대비 206.9 9,762,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 810원 높음 52% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 7.5 353,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,705원 높음 110% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 71.2 3,359,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 833원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 363,209
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,695원 172.8 8,151,013
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,944원 높음 223% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 138.1 6,515,763
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,473원 높음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 32.1 1,514,250
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 278원 비교 자료 없음 2.6 121,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 250,663원 2,316.6 109,289,012
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,269원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 86.0원 대비 85.7 4,041,420
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 83,359원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 844.8원 대비 770.4 36,344,432
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,426원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 405.0원 대비 401.3 18,933,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,139원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 241.4원 대비 241.6 11,396,630
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,980원 높음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 487.1원 대비 554.3 26,151,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,649원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 190.8 9,002,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,414원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.3 1,052,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,888원 높음 55% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 26.7 1,259,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,539원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 23.5 1,107,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,370원 68.1 3,213,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,370원 낮음 51% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 68.1 3,213,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 395,120원 중앙값 3,773원/㎡ 낮음 3% 3,652 172,272,345

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,913,755원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,227만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,715만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 3,331원
월 부과액의 4년 1개월 월 3,213,260원 부과 · 849,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 4,745원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 7억 6,866만원
  • 공개 계약 전체 150건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 바자회운영계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 수의계약 올바른장터주식회사 4,300,000원 26.10.09 ~ 26.10.09
2026.07.20 물놀이터 수도시설 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 수의계약 이건이엔지 4,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.12
2026.07.15 조경관리 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제85조의3[기존사업자 재계약]에 의거 랜스 주식회사 81,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.06 소방작동점검용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 주식회사 지비소방 1,500,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.02 렉산시공계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 수의계약 디큐브창호금속 3,978,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.06.29 전기실 에어컨 설치공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,953,000원 26.07.01 ~ 26.07.24
2026.06.01 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 수의계약 세연회계법인 950,000원 26.06.09 ~ 26.07.31
2026.05.19 수목소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 수의계약 (주)동진엠엔에스 136,750원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.19 실내소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 수의계약 (주)동진엠엔에스 225,500원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.26 바자회 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 수의계약 올바른장터주식회사 3,900,000원 26.04.04 ~ 26.04.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법