기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

동탄역 중흥S-클래스아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동부대로 951

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,861원 화성동탄구 대비 낮음 3%
  • 436세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
436세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
2019.01.09 (7년차)
관리비부과면적
47,176㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)그린세종
주차
552대
CCTV
230대
승강기
21대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025790
동탄역 중흥S-클래스아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,668원 514.5 24,271,350
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,631원 높음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 477.2 22,511,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,722원 높음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 15.9 750,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 511원 높음 82% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.7 222,830
A04 피복비 직원 근무복 312원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.9 136,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 116원 높음 242% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.1 50,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,376원 높음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 12.7 600,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,524원 605.6 28,568,629
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,847원 높음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 312.8 14,757,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,384원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 206.9 9,759,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 831원 높음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 7.7 362,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,629원 높음 100% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 70.5 3,326,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 833원 높음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.7 363,209
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,497원 161.7 7,628,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,782원 높음 123% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.2원 대비 127.4 6,009,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,024원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 28.0 1,318,570
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 691원 비교 자료 없음 6.4 301,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,951원 1,469.0 69,302,780
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,810원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 72.2 3,405,330
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 21,029원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 253.4원 대비 194.4 9,168,650
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,628원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 306.2원 대비 283.1 13,353,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,843원 낮음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 181.2원 대비 127.9 6,035,740
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,942원 높음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 443.9원 대비 507.8 23,954,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,799원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 221.4원 대비 210.7 9,940,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,408원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 22.3 1,050,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,971원 높음 57% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 27.5 1,295,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,521원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 23.3 1,099,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,902원 110.0 5,189,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,902원 낮음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 110.0 5,189,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 309,543원 중앙값 2,935원/㎡ 낮음 3% 2,861 134,960,773

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,935,675원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,227만 25.01
  2. 1억 5,866만 25.02
  3. 1억 4,550만 25.03
  4. 1억 2,626만 25.04
  5. 1억 2,443만 25.05
  6. 1억 2,615만 25.06
  7. 1억 4,961만 25.07
  8. 1억 5,074만 25.08
  9. 1억 2,879만 25.09
  10. 1억 2,183만 25.10
  11. 1억 3,496만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,601만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 3,731원
월 부과액의 2년 10개월 월 5,189,330원 부과 · 0원 사용
적립률 1.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,319원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 7억 6,866만원
  • 공개 계약 전체 150건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 바자회운영계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 수의계약 올바른장터주식회사 4,300,000원 26.10.09 ~ 26.10.09
2026.07.20 물놀이터 수도시설 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 수의계약 이건이엔지 4,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.12
2026.07.15 조경관리 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제85조의3[기존사업자 재계약]에 의거 랜스 주식회사 81,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.06 소방작동점검용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 주식회사 지비소방 1,500,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.02 렉산시공계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 수의계약 디큐브창호금속 3,978,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.06.29 전기실 에어컨 설치공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,953,000원 26.07.01 ~ 26.07.24
2026.06.01 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 수의계약 세연회계법인 950,000원 26.06.09 ~ 26.07.31
2026.05.19 수목소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 수의계약 (주)동진엠엔에스 136,750원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.19 실내소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 수의계약 (주)동진엠엔에스 225,500원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.26 바자회 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 수의계약 올바른장터주식회사 3,900,000원 26.04.04 ~ 26.04.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법