기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 산척동

호수공원역 센트리체 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄대로6길 50

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,610원 화성동탄구 대비 낮음 2%
  • 868세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
868세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2018.12.12 (8년차)
관리비부과면적
91,930㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
부영건설
주차
1,085대
CCTV
198대
승강기
25대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 9 · 경비 5 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025798
호수공원역 센트리체 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,189원 492.8 45,300,350
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,784원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 470.1 43,212,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 706원 낮음 41% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 6.7 612,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 536원 높음 88% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 5.1 464,820
A04 피복비 직원 근무복 229원 비교 자료 없음 2.2 198,940
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 25원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.2 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 910원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.6 789,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,372원 579.5 53,270,572
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,723원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 224.5원 대비 252.3 23,195,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,682원 높음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 261.4 24,028,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 518원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 4.9 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,752원 높음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 44.9 4,125,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 880원 비교 자료 없음 8.3 763,840
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 815원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.7 707,852
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,465원 98.8 9,083,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,440원 낮음 58% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 55.2원 대비 23.0 2,117,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,026원 높음 160% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 75.8 6,966,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 133,358원 1,259.2 115,754,369
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,571원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 71.5 6,571,300
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 37원 비교 자료 없음 0.4 32,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,653원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 136.5원 대비 138.4 12,718,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,743원 낮음 51% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 101.4 9,324,927
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,027원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 616.8원 대비 614.0 56,443,832
D09 수도료(공용) 공용 수도 805원 비교 자료 없음 7.6 698,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,910원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 235.2 21,621,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,385원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 22.5 2,070,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 776원 높음 651% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 7.3 673,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,650원 높음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 25.0 2,300,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,937원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 27.7 2,549,440
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 864원 비교 자료 없음 8.2 750,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,063원 180.0 16,546,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,063원 높음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 147.7원 대비 180.0 16,546,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 276,447원 중앙값 2,662원/㎡ 낮음 2% 2,610 239,955,960

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,918,024원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,522만 25.01
  2. 3억 1,873만 25.02
  3. 2억 8,328만 25.03
  4. 2억 4,945만 25.04
  5. 2억 3,901만 25.05
  6. 2억 3,353만 25.06
  7. 2억 6,975만 25.07
  8. 2억 6,875만 25.08
  9. 2억 3,996만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,885만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 7,058원
월 부과액의 3년 3개월 월 16,546,920원 부과 · 140,822,240원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,554원 대비 높음 27% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 2억 1,196만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결과에 따른 수의 계약 다한회계법인 1,300,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.02 공사 도급(옥상 부분 방수공사) 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 결과에 따른 수의 계약 (주)이음건설 3,200,000원 26.07.06 ~ 26.07.13
2026.05.11 열교환기 세관 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 결과에 따른 수의 계약 (주)이레시스템 1,980,000원 26.05.20 ~ 26.05.21
2026.05.11 사인물 설치공사 중 조명형채널 변경공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 결과에 따른 수의 계약 (주)세종에스씨 4,990,000원 26.05.22 ~ 26.05.30
2026.05.11 물품 공급 표준 계약서(난방용 설비보호제)수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 결과에 따른 수의 계약 (주)이레시스템 3,500,000원 26.05.22 ~ 26.06.21
2026.05.04 다목적실 및 대표회의실 천장 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 결과에 따른 수의 계약 월산보수 4,950,000원 26.05.07 ~ 26.05.16
2026.04.01 물탱크청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 결과에 따른 수의 계약 세종환경(주) 2,800,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.12 아파트 사인물 설치 관련 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 일반 경쟁 전자입찰 / 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 22,980,000원 –
2026.02.04 승강기 부품 교체(공동수급) 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 재 입찰공고 후 참여 업체 미달로 유찰되어 수의 계약 진행 / 일반 경쟁 입찰 최저가 티케이엘리베이터코리아(주)경원지사 24,400,000원 26.02.04 ~ 26.03.23
2026.01.12 조경관리용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 결과에 따른 수의 계약 (주)중앙조경 109,200,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.28 건물 외부 지붕방수 전면수리 장기수선충당금
2025.07.23 건물 내부 내부 부분교체 장기수선충당금
2024.06.28 건물 외부 외부 부분교체 –
2024.03.29 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금
2023.10.17 건물 내부 – 부분수리 장기수선충당금
2023.06.07 건물 외부 외부돌붙이기 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법