기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 마산동

자이더빌리지 포레스트 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강8로 118

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,553원 김포시 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 184세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
184세대
동수 · 최고층
15개 동 · 1층
사용승인
2018.06.19 (8년차)
관리비부과면적
22,011㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
248대
CCTV
46대
승강기
2대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
관리방식미정 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025814
자이더빌리지 포레스트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 93,434원 781.1 17,191,892
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 89,205원 높음 74% 김포시 중앙값 ㎡당 429.6원 대비 745.7 16,413,692
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,352원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.3 248,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 883원 높음 220% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 7.4 162,390
A04 피복비 직원 근무복 728원 높음 1124% 김포시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 6.1 134,020
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,266원 높음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 10.6 232,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,383원 337.6 7,430,491
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,370원 높음 49% 김포시 중앙값 ㎡당 197.8원 대비 295.7 6,508,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,337원 높음 213% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 19.5 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 977원 낮음 67% 김포시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 8.2 179,850
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 383원 비교 자료 없음 3.2 70,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,316원 높음 98% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.0 242,121
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,716원 39.4 867,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,608원 낮음 66% 김포시 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 13.4 295,890
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,460원 낮음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 20.6 452,610
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 648원 비교 자료 없음 5.4 119,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 157,297원 1,314.9 28,942,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,690원 높음 59% 김포시 중앙값 ㎡당 197.6원 대비 315.1 6,934,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 85,799원 높음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 514.5원 대비 717.2 15,786,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,377원 낮음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 220.5 4,853,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,296원 낮음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 19.2 422,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,783원 높음 94% 김포시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 31.6 696,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,352원 낮음 50% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 11.3 248,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,562원 79.9 1,759,490
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,562원 낮음 60% 김포시 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 79.9 1,759,490
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 305,393원 중앙값 2,918원/㎡ 낮음 13% 2,553 56,192,243

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 96,200원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,955만 25.02
  2. 4,514만 25.03
  3. 4,350만 25.04
  4. 4,346만 25.05
  5. 4,537만 25.06
  6. 5,831만 25.07
  7. 5,961만 25.08
  8. 5,046만 25.09
  9. 4,723만 25.10
  10. 4,768만 25.11
  11. 5,231만 25.12
  12. 5,619만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
52,367,003원
2026년 1월
56,192,243원

세대당 ▲ +20,789원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,811만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 6,275원
월 부과액의 6년 6개월 월 1,759,490원 부과 · 0원 사용
적립률 5.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,311원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3,263만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 주차차단기 베어본컴퓨터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 승리하이텍(주) 2,150,000원 26.09.28 ~ 26.10.02
2026.09.28 데크주차장 열선판넬 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 대서엔지니어링 3,300,000원 26.10.12 ~ 26.10.30
2026.08.24 장애인주차장도색수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 무컴퍼니 800,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.06.23 실내소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 선문그린존(주) 2,520,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.22 전산업무용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 이지웹인프라 2,640,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.28 관리동 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 다솔건설 3,500,000원 26.04.18 ~ 26.04.24
2026.04.21 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 선문그린존(주) 2,400,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.20 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 모아세무회계사무소 800,000원 26.04.01 ~ 26.05.31
2025.12.26 기계실방수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 다솔건설 4,870,000원 26.01.05 ~ 26.01.20
2025.12.23 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 동우엘리베이터 3,874,200원 26.02.23 ~ 28.02.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법