기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 일원동

래미안개포루체하임 관리비 명세서

서울특별시 강남구 개포로110길 50

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,952원 강남구 대비 낮음 4%
  • 850세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
850세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2018.11.21 (8년차)
관리비부과면적
96,467㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
삼성물산
주차
1,296대
CCTV
409대
승강기
26대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 16 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025823
래미안개포루체하임 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,247원 486.8 46,960,226
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,328원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 552.5원 대비 452.3 43,628,928
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 904원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.0 768,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,203원 높음 233% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 10.6 1,022,678
A04 피복비 직원 근무복 228원 비교 자료 없음 2.0 193,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 221원 비교 자료 없음 1.9 188,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,362원 낮음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 12.0 1,158,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,158원 644.6 62,184,578
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,104원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 247.6 23,888,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,032원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 473.2원 대비 335.1 32,326,878
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 671원 낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.9 570,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,794원 높음 56% 강남구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 42.2 4,075,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,558원 높음 78% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 13.7 1,324,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,148원 159.9 15,426,023
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,697원 높음 114% 강남구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 138.3 13,342,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,238원 낮음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 19.7 1,902,213
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 214원 비교 자료 없음 1.9 181,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 172,276원 1,518.0 146,434,396
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,406원 높음 117% 강남구 중앙값 ㎡당 46.4원 대비 100.5 9,694,970
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 12,072원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 117.2원 대비 106.4 10,261,250
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,401원 높음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 294.3 28,391,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,342원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 170.4 16,441,036
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,423원 높음 48% 강남구 중앙값 ㎡당 401.0원 대비 594.1 57,309,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,491원 비교 자료 없음 -13.1 -1,267,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,315원 높음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 145.4원 대비 187.8 18,117,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,044원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 18.0 1,737,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 994원 비교 자료 없음 8.8 845,250
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,484원 비교 자료 없음 13.1 1,261,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,662원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 14.6 1,412,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,212원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 19.5 1,879,810
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 412원 비교 자료 없음 3.6 350,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,234원 143.0 13,798,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,234원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 143.0 13,798,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 335,063원 중앙값 3,088원/㎡ 낮음 4% 2,952 284,803,879

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 63,033,144원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,825만 25.01
  2. 3억 6,387만 25.02
  3. 3억 657만 25.03
  4. 2억 8,480만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 2,612만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 9,600원
월 부과액의 5년 7개월 월 13,798,650원 부과 · 1,584,000원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,278원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 11억 6,996만원
  • 공개 계약 전체 134건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 경비용역업체 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 사업자의 재계약 절차에 따른 계약 (주)듀델코리아 842,644,440원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.06.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 계 안세회계법인 1,020,000원 26.06.24 ~ 26.07.31
2026.06.17 정화조 관리 용역계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 계약금액 500만원 이하 (주)한국종합환경컨설팅 3,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.01 소방시설 작동점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 계약 (주)혜안소방방재 2,900,000원 26.05.01 ~ 26.05.30
2026.04.23 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이내 계약 (주)세기종합관리 1,700,000원 26.04.23 ~ 26.12.31
2026.03.31 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 556,300원 26.03.31 ~ 27.03.31
2026.03.04 조경 유지 관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 경쟁입찰 공고 2회에도 불구하고 유찰되어 수의계약 진행 현대조경개발홀딩스(주) 169,920,000원 26.03.14 ~ 28.03.13
2026.03.03 승강기 부품교체(정기검사 지적사항) 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 경쟁입찰 공고 2회에도 불구하고 유찰되어 수의계약 진행 티케이엘리베이터코리아(주) 11,000,000원 26.03.01 ~ 26.04.30
2026.02.26 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 경쟁입찰 공고 2회에도 불구하고 유찰되어 수의계약 진행 티케이엘리베이터(주) 39,000,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.06 방문차량 예약서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)두꺼비세상 0원 26.03.01 ~ 28.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2020.09.01 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법