기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 일직동

광명역센트럴자이아파트 관리비 명세서

경기도 광명시 광명역로 28

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,488원 광명시 대비 높음 14%
  • 1,005세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,005세대
동수 · 최고층
7개 동 · 40층
사용승인
2018.12.24 (8년차)
관리비부과면적
111,727㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,340대
CCTV
434대
승강기
29대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025825
광명역센트럴자이아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,711원 366.2 40,914,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,303원 낮음 3% 광명시 중앙값 ㎡당 364.8원 대비 353.5 39,499,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,060원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.5 1,065,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 157원 낮음 36% 광명시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.4 157,640
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 192원 낮음 74% 광명시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 1.7 192,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,839원 502.3 56,118,215
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,470원 높음 43% 광명시 중앙값 ㎡당 153.8원 대비 220.1 24,592,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,251원 낮음 30% 광명시 중앙값 ㎡당 322.4원 대비 227.1 25,376,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 402원 낮음 37% 광명시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 3.6 404,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,860원 높음 103% 광명시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 43.7 4,884,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 856원 높음 40% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 860,295
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,514원 175.5 19,611,642
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,249원 높음 308% 광명시 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 164.2 18,340,572
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,265원 낮음 43% 광명시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 11.4 1,271,070
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 149,391원 1,343.8 150,137,523
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,757원 비교 자료 없음 96.8 10,810,505
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 17,075원 비교 자료 없음 153.6 17,160,130
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,173원 비교 자료 없음 307.4 34,344,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,650원 높음 69% 광명시 중앙값 ㎡당 110.0원 대비 185.7 20,753,148
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,694원 높음 10% 광명시 중앙값 ㎡당 380.5원 대비 420.0 46,927,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 3원 비교 자료 없음 0.0 2,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,330원 낮음 19% 광명시 중앙값 ㎡당 147.8원 대비 119.9 13,396,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,440원 낮음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 22.0 2,452,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 931원 낮음 40% 광명시 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 8.4 935,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,641원 높음 19% 광명시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 23.8 2,654,020
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 697원 비교 자료 없음 6.3 700,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,122원 100.0 11,177,146
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,122원 낮음 53% 광명시 중앙값 ㎡당 215.0원 대비 100.0 11,177,146
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 276,577원 중앙값 2,191원/㎡ 높음 14% 2,488 277,959,462

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 38,740,528원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,472만 25.01
  2. 3억 7,012만 25.02
  3. 3억 2,531만 25.03
  4. 2억 7,796만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,205만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 2,166원
월 부과액의 1년 10개월 월 11,177,146원 부과 · 2,970,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,204원 대비 낮음 79% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 2억 9,215만원
  • 공개 계약 전체 163건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 열교환기 세관공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 8월 입주자대표회의서 수의계약 의결함 비손산업 2,720,000원 26.10.01 ~ 26.10.15
2026.09.15 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2025년 11월 입주자대표회의서 재계약 의결 주)그린코리아티엠 1,430,000원 26.09.15 ~ 27.06.30
2026.09.11 206동 승강기(3호기) 권상기 교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 긴급입찰결과 유찰 2회로 수의계약 한국미쯔비시엘리베이터(주) 33,870,000원 26.09.11 ~ 26.09.21
2026.07.29 원격검침시스템 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 7월 입주자대표회의서 재계약 의결함 옴니시스템주식회사 32,562,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.27 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 7월 입주자대표회의서 재계약 의결함 선율회계법인 660,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.09 전기직무고시 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 4-24차 입주자대표회의서 재계약 의결에 따른 수의계약 주) 건일테크 1,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.25 소방시설점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 의거 입주자대표회의 의결로 업체 선정 채움소방 4,000,000원 26.06.25 ~ 26.12.31
2026.04.06 승강기 수리공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 긴급공사 한국미쯔비시엘리베이터(주) 13,628,000원 26.04.06 ~ 26.04.30
2026.03.26 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 최저가, 입주자대표회의 의결 진회계법인 980,000원 26.03.26 ~ 26.03.26
2026.03.25 소방시설 공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 (주)현대이에프씨 4,300,000원 26.03.25 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법