기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 일직동

광명역센트럴자이아파트 관리비 명세서

경기도 광명시 광명역로 28

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,923원 광명시 대비 높음 26%
  • 작년 같은 달 0%
  • 1,005세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,005세대
동수 · 최고층
7개 동 · 40층
사용승인
2018.12.24 (8년차)
관리비부과면적
111,727㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,340대
CCTV
434대
승강기
29대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025825
광명역센트럴자이아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,163원 352.3 39,358,358
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,348원 낮음 12% 광명시 중앙값 ㎡당 383.0원 대비 336.0 37,535,088
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,123원 높음 7% 광명시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 10.1 1,128,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 226원 낮음 15% 광명시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.0 226,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 66원 비교 자료 없음 0.6 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 400원 낮음 45% 광명시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 3.6 401,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,302원 524.4 58,593,325
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,965원 높음 45% 광명시 중앙값 ㎡당 160.8원 대비 233.6 26,095,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,975원 낮음 24% 광명시 중앙값 ㎡당 307.1원 대비 233.7 26,105,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 402원 낮음 37% 광명시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 3.6 404,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,103원 높음 114% 광명시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 45.9 5,128,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 856원 높음 40% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 860,295
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,863원 142.7 15,941,961
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,839원 높음 215% 광명시 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 124.5 13,908,151
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,647원 낮음 22% 광명시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 14.8 1,655,220
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 53원 비교 자료 없음 0.5 52,990
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 324원 비교 자료 없음 2.9 325,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 200,494원 1,803.5 201,496,676
D01 난방비(공용) 공용부 난방 19,360원 비교 자료 없음 174.1 19,456,980
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 44,122원 비교 자료 없음 396.9 44,342,928
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,965원 비교 자료 없음 323.5 36,144,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,413원 높음 132% 광명시 중앙값 ㎡당 114.2원 대비 264.6 29,559,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,785원 높음 23% 광명시 중앙값 ㎡당 377.5원 대비 465.8 52,043,928
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -20
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,461원 낮음 8% 광명시 중앙값 ㎡당 131.7원 대비 121.1 13,527,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,425원 낮음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 21.8 2,437,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,696원 높음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 15.3 1,704,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,267원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.4 2,277,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,122원 100.0 11,177,146
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,122원 낮음 59% 광명시 중앙값 ㎡당 242.9원 대비 100.0 11,177,146
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 324,943원 중앙값 2,324원/㎡ 높음 26% 2,923 326,567,464

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 35,794,196원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,796만 25.04
  2. 2억 5,974만 25.05
  3. 2억 7,522만 25.06
  4. 3억 2,023만 25.07
  5. 3억 1,394만 25.08
  6. 2억 6,394만 25.09
  7. 2억 6,944만 25.10
  8. 2억 9,611만 25.11
  9. 3억 6,605만 25.12
  10. 4억 893만 26.01
  11. 3억 4,531만 26.02
  12. 3억 2,657만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
325,306,504원
2026년 3월
326,567,464원

세대당 ▲ +1,254원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,476만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 759원
월 부과액의 8개월 월 11,177,146원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,585원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 2억 9,215만원
  • 공개 계약 전체 163건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 열교환기 세관공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 8월 입주자대표회의서 수의계약 의결함 비손산업 2,720,000원 26.10.01 ~ 26.10.15
2026.09.15 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2025년 11월 입주자대표회의서 재계약 의결 주)그린코리아티엠 1,430,000원 26.09.15 ~ 27.06.30
2026.09.11 206동 승강기(3호기) 권상기 교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 긴급입찰결과 유찰 2회로 수의계약 한국미쯔비시엘리베이터(주) 33,870,000원 26.09.11 ~ 26.09.21
2026.07.29 원격검침시스템 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 7월 입주자대표회의서 재계약 의결함 옴니시스템주식회사 32,562,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.27 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 7월 입주자대표회의서 재계약 의결함 선율회계법인 660,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.09 전기직무고시 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 4-24차 입주자대표회의서 재계약 의결에 따른 수의계약 주) 건일테크 1,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.25 소방시설점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 의거 입주자대표회의 의결로 업체 선정 채움소방 4,000,000원 26.06.25 ~ 26.12.31
2026.04.06 승강기 수리공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 긴급공사 한국미쯔비시엘리베이터(주) 13,628,000원 26.04.06 ~ 26.04.30
2026.03.26 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 최저가, 입주자대표회의 의결 진회계법인 980,000원 26.03.26 ~ 26.03.26
2026.03.25 소방시설 공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 (주)현대이에프씨 4,300,000원 26.03.25 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법