기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 중산동

U-스타시티 일동미라주더스타1단지 관리비 명세서

울산광역시 북구 중산로 48

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,068원 북구 대비 높음 10%
  • 605세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
605세대
동수 · 최고층
8개 동 · 24층
사용승인
2018.12.21 (8년차)
관리비부과면적
62,407㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)일동
주차
663대
CCTV
188대
승강기
16대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025827
U-스타시티 일동미라주더스타1단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,988원 465.2 29,032,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,660원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 347.9원 대비 423.3 26,414,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,015원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 9.8 614,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 349원 높음 44% 북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.4 211,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 58원 낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,906원 높음 216% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 28.2 1,758,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,065원 475.7 29,684,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,173원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 170.9원 대비 224.6 14,019,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,574원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 239.4원 대비 199.5 12,447,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 545원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.3 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,093원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 39.7 2,476,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 680원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 411,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,775원 65.7 4,098,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,376원 높음 93% 북구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 42.4 2,647,190
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,400원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 23.3 1,451,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,898원 881.2 54,993,102
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,189원 높음 57% 북구 중앙값 ㎡당 93.5원 대비 147.3 9,189,502
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,902원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 394.8원 대비 435.3 27,165,790
D09 수도료(공용) 공용 수도 154원 비교 자료 없음 1.5 93,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,093원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 212.8원 대비 214.2 13,366,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,384원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.1 1,442,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 930원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.0 562,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,661원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 16.1 1,005,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,403원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 23.3 1,453,650
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,181원 비교 자료 없음 11.5 714,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,567원 180.0 11,233,216
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,567원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 180.0 11,233,216
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,293원 중앙값 1,886원/㎡ 높음 10% 2,068 129,042,390

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,136,856원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,624만 25.01
  2. 1억 3,467만 25.02
  3. 1억 2,482만 25.03
  4. 1억 2,904만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 160만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 4,833원
월 부과액의 2년 3개월 월 11,233,216원 부과 · 1,017,490원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,333원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 6억 3,396만원
  • 공개 계약 전체 123건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 외부 회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6번에 의해 계약 삼성회계법인 650,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.07.31 복합기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6번에 의해 계약 백상OA시스템 1,440,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.28 승강기 유지관리 용역계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2의 8번에 의해 계약 헌대엘리베이터서비스 37,920,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의 6번에 의해 계약 (주)경남방역공사 3,960,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.25 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2의 6번에 의해 계약 청솔환경산업 1,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.26 재활용품 수거처리 위탁 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 9번에 의해 계약 푸르미 7,260,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.08 정수위조절밸브교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6번에 의해 계약 청솔환경산업 3,100,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
2026.03.25 광고물 설치 및 관리계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2에 의거 (주)광고방 3,000,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.01.29 전산매체 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9번에 의해 계약 (주)아이엔씨 7,920,000원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.12.29 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1번에 의해 계약 메리츠화재 14,884,100원 25.12.31 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법