기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 중산동

U-스타시티 일동미라주더스타1단지 관리비 명세서

울산광역시 북구 중산로 48

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,093원 북구 대비 높음 8%
  • 605세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
605세대
동수 · 최고층
8개 동 · 24층
사용승인
2018.12.21 (8년차)
관리비부과면적
62,407㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)일동
주차
663대
CCTV
188대
승강기
16대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025827
U-스타시티 일동미라주더스타1단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,243원 448.3 27,976,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,899원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 333.2원 대비 425.6 26,559,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,008원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.8 609,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 299원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.9 180,990
A04 피복비 직원 근무복 792원 높음 1019% 북구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 7.7 479,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 244원 낮음 73% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 2.4 147,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,627원 481.1 30,024,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,280원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 170.9원 대비 225.7 14,084,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,574원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 239.4원 대비 199.5 12,447,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 545원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.3 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,093원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 39.7 2,476,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 455원 비교 자료 없음 4.4 275,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 680원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 411,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,775원 65.7 4,098,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,376원 높음 66% 북구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 42.4 2,647,190
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,400원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 23.3 1,451,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,693원 918.0 57,289,434
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,373원 높음 70% 북구 중앙값 ㎡당 87.8원 대비 149.0 9,300,924
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,617원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 401.7원 대비 451.9 28,203,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,110원 비교 자료 없음 -10.8 -671,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,414원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 236.8원 대비 256.1 15,980,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,401원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 23.3 1,452,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,132원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 11.0 684,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,463원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 14.2 885,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,403원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 23.3 1,453,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,567원 180.0 11,233,216
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,567원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 180.0 11,233,216
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,905원 중앙값 1,938원/㎡ 높음 8% 2,093 130,622,528

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,204,819원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,624만 25.01
  2. 1억 3,467만 25.02
  3. 1억 2,482만 25.03
  4. 1억 2,904만 25.04
  5. 1억 2,622만 25.05
  6. 1억 3,130만 25.06
  7. 1억 4,864만 25.07
  8. 1억 6,355만 25.08
  9. 1억 5,673만 25.09
  10. 1억 3,102만 25.10
  11. 1억 3,062만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,110만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 5,946원
월 부과액의 2년 9개월 월 11,233,216원 부과 · 2,199,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,213원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 6억 3,396만원
  • 공개 계약 전체 123건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 외부 회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6번에 의해 계약 삼성회계법인 650,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.07.31 복합기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6번에 의해 계약 백상OA시스템 1,440,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.28 승강기 유지관리 용역계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2의 8번에 의해 계약 헌대엘리베이터서비스 37,920,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의 6번에 의해 계약 (주)경남방역공사 3,960,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.25 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2의 6번에 의해 계약 청솔환경산업 1,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.26 재활용품 수거처리 위탁 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 9번에 의해 계약 푸르미 7,260,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.08 정수위조절밸브교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6번에 의해 계약 청솔환경산업 3,100,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
2026.03.25 광고물 설치 및 관리계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2에 의거 (주)광고방 3,000,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.01.29 전산매체 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9번에 의해 계약 (주)아이엔씨 7,920,000원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.12.29 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1번에 의해 계약 메리츠화재 14,884,100원 25.12.31 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법