기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

다산펜테리움 리버테라스1차 관리비 명세서

경기도 남양주시 다산지금로145번길 15

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,651원 남양주시 대비 높음 21%
  • 944세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
944세대
동수 · 최고층
8개 동 · 30층
사용승인
2018.12.21 (8년차)
관리비부과면적
103,951㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강주택(주)
주차
1,140대
CCTV
203대
승강기
32대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025828
다산펜테리움 리버테라스1차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,422원 348.9 36,270,023
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,948원 낮음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 411.4원 대비 326.5 33,935,076
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,164원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.6 1,098,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 246원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.2 232,427
A04 피복비 직원 근무복 107원 비교 자료 없음 1.0 101,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 69원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.6 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 887원 낮음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 8.1 837,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,806원 570.3 59,288,472
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,917원 높음 37% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 244.4 25,409,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,790원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.1원 대비 279.6 29,066,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 547원 낮음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.0 516,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,824원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 25.6 2,665,850
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 880원 비교 자료 없음 8.0 830,720
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 848원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 800,422
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,713원 51.9 5,393,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,326원 낮음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 30.2 3,139,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,131원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 19.3 2,011,440
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 256원 비교 자료 없음 2.3 242,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 168,132원 1,526.8 158,716,562
D01 난방비(공용) 공용부 난방 50,090원 비교 자료 없음 454.9 47,285,272
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 15,697원 비교 자료 없음 142.5 14,817,740
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -43,175원 비교 자료 없음 -392.1 -40,757,100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,051원 비교 자료 없음 391.0 40,640,232
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,856원 높음 37% 남양주시 중앙값 ㎡당 98.6원 대비 134.9 14,023,678
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,921원 높음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 428.5원 대비 498.7 51,845,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,452원 비교 자료 없음 -13.2 -1,370,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,934원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 217.3원 대비 244.6 25,425,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,386원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.7 2,252,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 643원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.8 607,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,550원 낮음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 14.1 1,463,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,101원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.1 1,983,410
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 530원 비교 자료 없음 4.8 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,851원 153.0 15,907,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,851원 낮음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 153.0 15,907,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 291,923원 중앙값 2,191원/㎡ 높음 21% 2,651 275,575,355

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,677,912원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 996만 25.01
  2. 3억 7,754만 25.02
  3. 3억 2,742만 25.03
  4. 2억 7,558만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 1,770만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 7,866원
월 부과액의 4년 3개월 월 15,907,040원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,141원 대비 높음 10% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 5억 2,905만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상1 메리츠화재 199,500원 26.09.27 ~ 27.12.31
2026.09.01 주민운동시설 위탁운영 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격최고점 경쟁입찰 낙찰 65,376,000원 –
2026.08.24 전기설비 직무고시점검 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약 대상6 (주)조은엔지니어링컴퍼니 1,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.20 동라인 표시 조명 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상6 (주)비전테크솔루션 1,070,000원 26.08.20 ~ 26.09.10
2026.08.18 승강기 도어모터 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 대상2 현대엘리베이터서비스(주) 909,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.14 아날로그 화재감지기 구입(30개)수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 대상2 (주)국문이엔지 576,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.10 리모듈레이터 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 대상4 삼일아이앤씨(주) 800,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.07.31 포천석 구입(야외 테이블,의자 상판용)수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 대상6 (주)남양스톤 1,279,500원 26.07.31 ~ 26.08.10
2026.07.31 승강기 보양재 2개 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 대상2 (주)프로패드 1,500,000원 26.07.31 ~ 26.08.10
2026.07.31 음식물쓰레기종량기기 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상4 (주)부민Wp 9,216,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법