기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

다산펜테리움 리버테라스1차 관리비 명세서

경기도 남양주시 다산지금로145번길 15

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,170원 남양주시 대비 높음 33%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 944세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
944세대
동수 · 최고층
8개 동 · 30층
사용승인
2018.12.21 (8년차)
관리비부과면적
103,951㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강주택(주)
주차
1,140대
CCTV
203대
승강기
32대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025828
다산펜테리움 리버테라스1차 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,461원 358.3 37,250,917
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,225원 낮음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 434.1원 대비 338.0 35,140,144
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,028원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.3 970,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 249원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.3 235,113
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 275원 비교 자료 없음 2.5 260,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 683원 낮음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 6.2 644,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,358원 539.0 56,034,262
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,235원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 184.5원 대비 229.2 23,821,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,171원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.3원 대비 264.9 27,537,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 612원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.6 577,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,544원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 23.1 2,401,660
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 949원 비교 자료 없음 8.6 895,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 848원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 800,422
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,339원 57.6 5,983,836
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,637원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 40.7원 대비 42.1 4,376,866
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,702원 낮음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 15.5 1,606,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 227,046원 2,061.8 214,331,106
D01 난방비(공용) 공용부 난방 22,402원 비교 자료 없음 203.4 21,147,540
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,003원 비교 자료 없음 136.2 14,162,910
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,018원 낮음 46% 남양주시 중앙값 ㎡당 84.1원 대비 45.6 4,737,188
D08 전기료(전용) 세대 전기 120,156원 높음 88% 남양주시 중앙값 ㎡당 579.9원 대비 1,091.2 113,427,248
D09 수도료(공용) 공용 수도 28,465원 비교 자료 없음 258.5 26,870,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,149원 높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 238.3원 대비 264.7 27,516,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,394원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.7 2,260,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 940원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.5 886,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,609원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 14.6 1,518,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,910원 낮음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 17.3 1,802,970
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,851원 153.0 15,907,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,851원 낮음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 153.0 15,907,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 349,054원 중앙값 2,387원/㎡ 높음 33% 3,170 329,507,159

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,710,320원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 474만 25.08
  2. 2억 6,193만 25.09
  3. 2억 6,403만 25.10
  4. 3억 1,341만 25.11
  5. 3억 6,888만 25.12
  6. 4억 4,169만 26.01
  7. 3억 5,601만 26.02
  8. 3억 2,209만 26.03
  9. 2억 5,448만 26.04
  10. 2억 4,541만 26.05
  11. 3억 6,247만 26.06
  12. 3억 2,951만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
305,739,597원
2026년 7월
329,507,159원

세대당 ▲ +25,177원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 4,124만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 9,055원
월 부과액의 4년 11개월 월 15,907,040원 부과 · 999,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,790원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 5억 2,905만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상1 메리츠화재 199,500원 26.09.27 ~ 27.12.31
2026.09.01 주민운동시설 위탁운영 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격최고점 경쟁입찰 낙찰 65,376,000원 –
2026.08.24 전기설비 직무고시점검 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약 대상6 (주)조은엔지니어링컴퍼니 1,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.20 동라인 표시 조명 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상6 (주)비전테크솔루션 1,070,000원 26.08.20 ~ 26.09.10
2026.08.18 승강기 도어모터 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 대상2 현대엘리베이터서비스(주) 909,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.14 아날로그 화재감지기 구입(30개)수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 대상2 (주)국문이엔지 576,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.10 리모듈레이터 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 대상4 삼일아이앤씨(주) 800,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.07.31 포천석 구입(야외 테이블,의자 상판용)수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 대상6 (주)남양스톤 1,279,500원 26.07.31 ~ 26.08.10
2026.07.31 승강기 보양재 2개 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 대상2 (주)프로패드 1,500,000원 26.07.31 ~ 26.08.10
2026.07.31 음식물쓰레기종량기기 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상4 (주)부민Wp 9,216,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법