기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

힐스테이트 다산 관리비 명세서

경기도 남양주시 다산순환로 365

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,612원 남양주시 대비 높음 56%
  • 1,283세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,283세대
동수 · 최고층
13개 동 · 29층
사용승인
2018.12.28 (8년차)
관리비부과면적
139,598㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링(주)
주차
1,573대
CCTV
315대
승강기
52대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 11 · 경비 10 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025830
힐스테이트 다산 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,570원 345.3 48,202,776
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,285원 낮음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 287.5 40,139,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,245원 높음 89% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 20.6 2,880,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 252원 낮음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.3 323,526
A04 피복비 직원 근무복 296원 높음 85% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.7 379,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 68원 비교 자료 없음 0.6 87,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,424원 높음 151% 남양주시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 31.5 4,393,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,557원 620.9 86,676,206
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,888원 높음 84% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 329.8 46,043,848
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,568원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 276.0원 대비 262.6 36,652,128
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 537원 낮음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.9 689,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,235원 낮음 54% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 11.4 1,584,560
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 523원 비교 자료 없음 4.8 671,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 807원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.4 1,035,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,706원 61.6 8,603,333
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,173원 낮음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 29.2 4,071,383
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,720원 높음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 25.0 3,489,150
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 813원 비교 자료 없음 7.5 1,042,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 270,168원 2,483.0 346,625,214
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,337원 비교 자료 없음 58.2 8,130,810
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 97,326원 비교 자료 없음 894.5 124,869,288
D04 급탕비(전용) 세대 온수 50,231원 비교 자료 없음 461.7 64,446,928
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,776원 높음 80% 남양주시 중앙값 ㎡당 116.3원 대비 209.3 29,221,150
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,234원 높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 477.8원 대비 562.8 78,563,488
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,087원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 230.6 32,186,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,373원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.8 3,045,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 679원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.2 871,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,224원 낮음 34% 남양주시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 11.2 1,570,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,097원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 19.3 2,690,730
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 803원 비교 자료 없음 7.4 1,030,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,956원 100.7 14,056,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,956원 낮음 60% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 100.7 14,056,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 392,957원 중앙값 2,311원/㎡ 높음 56% 3,612 504,163,705

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,679,184원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 3,173만 25.01
  2. 4억 7,777만 25.02
  3. 4억 1,912만 25.03
  4. 3억 7,103만 25.04
  5. 3억 5,102만 25.05
  6. 3억 6,126만 25.06
  7. 4억 1,381만 25.07
  8. 4억 1,320만 25.08
  9. 3억 6,689만 25.09
  10. 3억 5,918만 25.10
  11. 4억 1,619만 25.11
  12. 5억 416만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,109만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 5,309원
월 부과액의 4년 5개월 월 14,056,170원 부과 · 104,577,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,637원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 90건
  • 합계 4억 8,439만원
  • 공개 계약 전체 369건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 비상 발전기 축전지(정류기반 포함) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호 로케트전지 2,135,000원 26.10.01 ~ 26.10.09
2026.10.01 음식물쓰레기 종량제 수거 기기 교체(5210동 2번)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호 (주)하이브원 980,000원 26.10.01 ~ 26.10.09
2026.10.01 공용부(어린이집, 커뮤니티)온수 계량기 교체 및 원격검침 시설 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 4호, 6호 서경엠테크 1,550,000원 26.10.01 ~ 26.10.16
2026.10.01 비상 발전기 축전지(정류기반 포함) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호 로케트전지 1,140,000원 26.10.01 ~ 26.10.09
2026.10.01 소방 종합점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호 중앙소방방재(주) 4,900,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.22 CU3 5201동~5204동, 5209동~5211동 고층부 급탕 메인 배관 누수 보구수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호 서울상사 1,205,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.21 승강기 SMPS 교체(5204동 1호기, 5209동 2호기, 5211동 2호기, 5212동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 4호,10호 현대엘리베이터(주) 3,024,000원 26.09.21 ~ 26.10.16
2026.08.28 승강기 메인 인버터 교체(5208동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 4호,6호 현대엘리베이터(주) 5,386,500원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.27 조경제초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호 무진농원 4,800,000원 26.08.27 ~ 26.08.28
2026.08.24 전지, 전정목 등 처리 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호 우드우드 450,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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