기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 은행동

시흥은계한양수자인더클래스아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 은계남로 11

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,835원 시흥시 대비 높음 24%
  • 1,090세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,090세대
동수 · 최고층
10개 동 · 29층
사용승인
2018.12.27 (8년차)
관리비부과면적
119,012㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
1,254대
CCTV
256대
승강기
21대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)경진관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025841
시흥은계한양수자인더클래스아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,129원 376.7 44,830,708
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,538원 낮음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 343.8 40,916,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,874원 높음 64% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 17.2 2,042,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 296원 낮음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 2.7 322,650
A04 피복비 직원 근무복 214원 비교 자료 없음 2.0 233,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,206원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 11.0 1,314,968
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,478원 489.8 58,291,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,138원 높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 230.2 27,400,308
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,445원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 251.4 29,915,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 424원 낮음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.9 462,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 471원 낮음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.3 513,752
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,265원 149.0 17,728,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,982원 높음 115% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 63.9 7,610,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,283원 높음 255% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 85.0 10,118,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 182,007원 1,667.0 198,387,672
D01 난방비(공용) 공용부 난방 22,873원 비교 자료 없음 209.5 24,931,500
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,720원 비교 자료 없음 107.3 12,774,660
D04 급탕비(전용) 세대 온수 50,355원 비교 자료 없음 461.2 54,887,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,104원 높음 77% 시흥시 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 175.0 20,823,490
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,385원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 406.5 48,380,112
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,054원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 256.9 30,578,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,369원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 21.7 2,582,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,215원 낮음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 11.1 1,324,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,931원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 17.7 2,105,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,702원 153.0 18,205,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,702원 낮음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 153.0 18,205,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 309,582원 중앙값 2,287원/㎡ 높음 24% 2,835 337,443,903

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,989,686원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,699만 25.01
  2. 3억 8,632만 25.02
  3. 3억 4,716만 25.03
  4. 3억 3,744만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,736만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 6,280원
월 부과액의 3년 5개월 월 18,205,420원 부과 · 10,450,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,322원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 8억 1,145만원
  • 공개 계약 전체 104건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 지하주차장 천장 타르 오염 관련 보수 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제6호에 따라 입주자대표회의 의결로 수의계약 현대설비방수 4,800,000원 26.09.21 ~ 26.10.30
2026.09.30 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 관리규약에서 정한 재계약 절차에 따라 입주자대표회의에서 의결함 (주)정화실업 685,396,800원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.13 외부회계 감사 용역 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제6호에 따라 입주자대표회의 의결로 수의계약 선경회계법인 1,000,000원 26.06.15 ~ 26.08.14
2026.07.31 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 관리규약에서 정한 재계약 절차에 따라 입주자대표회의에서 의결함 (주)그린디엔에스 11,088,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 905동 앞 어린이놀이터 보수 공사 게약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · (긴급) 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제6호에 따라 입주자대표회의 의결로 수의계약 추인 예정 피에스엠 2,450,000원 26.06.19 ~ 26.06.30
2026.06.16 외벽 크랙 보수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제6호에 따라 입주자대표회의 의결로 수의계약 모든방수 750,000원 26.06.05 ~ 26.06.16
2026.05.29 외벽 및 공용부 누수 보수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제6호에 따라 입주자대표회의 의결로 수의계약 모든방수 3,150,000원 26.04.20 ~ 26.05.31
2026.04.30 지하저수조 물탱크청소 및 수질검사 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제6호에 따라 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)엔가드인천 1,120,000원 26.04.20 ~ 26.12.31
2026.04.16 904~908동 저층부 급탕용 열교환기 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · (긴급) 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제6호에 따라 입주자대표회의 의결로 수의계약 추인 예정 (주)수림테크 3,390,000원 26.04.16 ~ 26.04.16
2026.04.06 공용부 복도 타일 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제6호에 따라 입주자대표회의 의결로 수의계약 바우석재 4,750,000원 26.04.02 ~ 26.04.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법