기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 은행동

시흥은계한양수자인더클래스아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 은계남로 11

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,665원 시흥시 대비 높음 43%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 1,090세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,090세대
동수 · 최고층
10개 동 · 29층
사용승인
2018.12.27 (8년차)
관리비부과면적
119,012㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
1,254대
CCTV
256대
승강기
21대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)경진관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025841
시흥은계한양수자인더클래스아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,440원 370.4 44,079,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,979원 낮음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 338.7 40,307,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,139원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.4 1,241,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 301원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.8 327,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 28원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,993원 높음 76% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 18.3 2,172,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,869원 548.3 65,256,696
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,330원 높음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 232.0 27,609,784
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,929원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 283.3 33,712,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 424원 낮음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 3.9 462,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,715원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 24.9 2,959,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 471원 낮음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.3 513,752
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,342원 149.7 17,813,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,473원 높음 180% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 77.6 9,235,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,870원 높음 169% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 72.1 8,577,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 266,768원 2,443.3 290,777,127
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,949원 비교 자료 없음 146.1 17,384,490
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 88,852원 비교 자료 없음 813.8 96,848,720
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,427원 비교 자료 없음 406.9 48,425,792
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,624원 높음 124% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 298.8 35,560,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,358원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 497.8 59,250,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,224원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 231.0 27,494,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,381원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 21.8 2,595,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,269원 낮음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 11.6 1,382,960
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,684원 낮음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 15.4 1,835,425
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,702원 153.0 18,205,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,702원 낮음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 153.0 18,205,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 400,121원 중앙값 2,561원/㎡ 높음 43% 3,665 436,131,953

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,297,784원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,632만 25.02
  2. 3억 4,716만 25.03
  3. 3억 3,744만 25.04
  4. 3억 825만 25.05
  5. 2억 8,773만 25.06
  6. 3억 3,302만 25.07
  7. 3억 2,544만 25.08
  8. 2억 8,922만 25.09
  9. 2억 8,151만 25.10
  10. 3억 1,581만 25.11
  11. 3억 9,255만 25.12
  12. 4억 3,613만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
416,989,886원
2026년 1월
436,131,953원

세대당 ▲ +17,561원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 5,214만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 7,160원
월 부과액의 3년 11개월 월 18,205,420원 부과 · 1,980,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,768원 대비 낮음 8% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 8억 1,145만원
  • 공개 계약 전체 104건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 지하주차장 천장 타르 오염 관련 보수 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제6호에 따라 입주자대표회의 의결로 수의계약 현대설비방수 4,800,000원 26.09.21 ~ 26.10.30
2026.09.30 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 관리규약에서 정한 재계약 절차에 따라 입주자대표회의에서 의결함 (주)정화실업 685,396,800원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.13 외부회계 감사 용역 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제6호에 따라 입주자대표회의 의결로 수의계약 선경회계법인 1,000,000원 26.06.15 ~ 26.08.14
2026.07.31 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 관리규약에서 정한 재계약 절차에 따라 입주자대표회의에서 의결함 (주)그린디엔에스 11,088,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 905동 앞 어린이놀이터 보수 공사 게약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · (긴급) 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제6호에 따라 입주자대표회의 의결로 수의계약 추인 예정 피에스엠 2,450,000원 26.06.19 ~ 26.06.30
2026.06.16 외벽 크랙 보수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제6호에 따라 입주자대표회의 의결로 수의계약 모든방수 750,000원 26.06.05 ~ 26.06.16
2026.05.29 외벽 및 공용부 누수 보수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제6호에 따라 입주자대표회의 의결로 수의계약 모든방수 3,150,000원 26.04.20 ~ 26.05.31
2026.04.30 지하저수조 물탱크청소 및 수질검사 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제6호에 따라 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)엔가드인천 1,120,000원 26.04.20 ~ 26.12.31
2026.04.16 904~908동 저층부 급탕용 열교환기 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · (긴급) 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제6호에 따라 입주자대표회의 의결로 수의계약 추인 예정 (주)수림테크 3,390,000원 26.04.16 ~ 26.04.16
2026.04.06 공용부 복도 타일 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제6호에 따라 입주자대표회의 의결로 수의계약 바우석재 4,750,000원 26.04.02 ~ 26.04.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법