기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 중산동

U-스타시티일동미라주더스타2단지 관리비 명세서

울산광역시 북구 중산로 47

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,883원 북구 대비 낮음 4%
  • 739세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
739세대
동수 · 최고층
12개 동 · 22층
사용승인
2018.12.21 (8년차)
관리비부과면적
77,854㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)일동
주차
844대
CCTV
265대
승강기
22대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025842
U-스타시티일동미라주더스타2단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,935원 398.1 30,990,232
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,807원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 339.6원 대비 377.9 29,417,532
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 845원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.0 624,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 371원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.5 273,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 227원 높음 129% 북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.2 168,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 685원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.5 506,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,885원 502.0 39,082,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,829원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 171.0원 대비 226.2 17,609,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,672원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 240.9원 대비 224.7 17,493,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 780원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.4 576,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,432원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 32.6 2,536,600
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 476원 비교 자료 없음 4.5 352,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 695원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 513,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,496원 23.7 1,844,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,275원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 12.1 942,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,221원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 11.6 902,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,005원 873.3 67,991,982
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,928원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 99.7원 대비 141.7 11,031,977
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,363원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 440.9원 대비 430.6 33,522,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 282원 비교 자료 없음 2.7 208,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,400원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 227.2원 대비 231.6 18,031,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,419원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.0 1,787,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 824원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.8 608,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,184원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 11.2 875,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,141원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 20.3 1,581,895
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 465원 비교 자료 없음 4.4 344,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,007원 85.5 6,655,855
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,007원 낮음 60% 북구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 85.5 6,655,855
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,329원 중앙값 1,970원/㎡ 낮음 4% 1,883 146,564,880

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,691,041원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,760만 25.01
  2. 1억 4,656만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,374만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 5,571원
월 부과액의 5년 5개월 월 6,655,855원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 5,932원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 1억 5,504만원
  • 공개 계약 전체 170건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 세무신고 대행업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 따라 정수회계사무소 550,000원 27.01.01 ~ 27.12.31
2026.09.29 소나무전지작업 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 따라 동호토탈환경 4,900,000원 26.10.15 ~ 26.12.31
2026.09.22 한컴오피스 한글2024 정품 소프트웨어 구입 업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 따라 PC닥터크리닉 2,700,000원 26.09.22 ~ 26.09.23
2026.09.21 화재감지기 구입 업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 따라 삼우상사 760,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.08.26 키즈스테이션 단열필름 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 따라 현대마케팅 1,120,000원 26.08.26 ~ 26.09.02
2026.08.25 제습기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 따라 안산시스템공조 960,000원 26.08.25 ~ 26.08.27
2026.08.03 배수펌프교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 따라 윌로펌프서비스 1,640,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.28 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 따라 (주)남형방재 1,540,000원 26.07.28 ~ 26.07.30
2026.07.22 CCTV카메라교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 따라 입주자대표회의 의결 주식회사 두나우 250,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.06.30 SK텔레콤 옥상중계기 설치장소 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제4호에 따라 에스케이텔레콤(주) 5,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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