기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 중산동

U-스타시티일동미라주더스타2단지 관리비 명세서

울산광역시 북구 중산로 47

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,935원 북구 대비 높음 3%
  • 739세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
739세대
동수 · 최고층
12개 동 · 22층
사용승인
2018.12.21 (8년차)
관리비부과면적
77,854㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)일동
주차
844대
CCTV
265대
승강기
22대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025842
U-스타시티일동미라주더스타2단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,453원 403.0 31,373,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,733원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 337.7원 대비 377.2 29,362,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 778원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.4 574,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 398원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.8 294,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 31원 낮음 67% 북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.3 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,513원 높음 85% 북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 14.4 1,118,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,784원 510.5 39,746,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,616원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 171.0원 대비 224.2 17,452,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,942원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 240.7원 대비 236.7 18,431,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 780원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.4 576,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,275원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 31.1 2,420,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 476원 비교 자료 없음 4.5 352,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 695원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 513,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,785원 26.4 2,058,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 783원 낮음 70% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 7.4 578,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,002원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 19.0 1,479,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,854원 909.9 70,835,753
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,549원 높음 76% 북구 중앙값 ㎡당 89.2원 대비 157.1 12,229,836
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,770원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 375.0원 대비 462.9 36,041,192
D09 수도료(공용) 공용 수도 251원 비교 자료 없음 2.4 185,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,519원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 210.8원 대비 223.2 17,380,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,419원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.0 1,787,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 860원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.2 635,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 744원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 7.1 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,141원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 20.3 1,581,895
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 601원 비교 자료 없음 5.7 444,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,007원 85.5 6,655,855
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,007원 낮음 60% 북구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 85.5 6,655,855
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,882원 중앙값 1,882원/㎡ 높음 3% 1,935 150,669,088

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,518,419원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,760만 25.01
  2. 1억 4,656만 25.02
  3. 1억 5,067만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,039만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 5,657원
월 부과액의 5년 6개월 월 6,655,855원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,253원 대비 낮음 10% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 1억 5,504만원
  • 공개 계약 전체 170건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 세무신고 대행업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 따라 정수회계사무소 550,000원 27.01.01 ~ 27.12.31
2026.09.29 소나무전지작업 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 따라 동호토탈환경 4,900,000원 26.10.15 ~ 26.12.31
2026.09.22 한컴오피스 한글2024 정품 소프트웨어 구입 업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 따라 PC닥터크리닉 2,700,000원 26.09.22 ~ 26.09.23
2026.09.21 화재감지기 구입 업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 따라 삼우상사 760,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.08.26 키즈스테이션 단열필름 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 따라 현대마케팅 1,120,000원 26.08.26 ~ 26.09.02
2026.08.25 제습기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 따라 안산시스템공조 960,000원 26.08.25 ~ 26.08.27
2026.08.03 배수펌프교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 따라 윌로펌프서비스 1,640,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.28 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 따라 (주)남형방재 1,540,000원 26.07.28 ~ 26.07.30
2026.07.22 CCTV카메라교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 따라 입주자대표회의 의결 주식회사 두나우 250,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.06.30 SK텔레콤 옥상중계기 설치장소 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제4호에 따라 에스케이텔레콤(주) 5,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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