기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 녹번동

래미안베라힐즈 관리비 명세서

서울특별시 은평구 통일로 630

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,032원 은평구 대비 낮음 12%
  • 1,305세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,305세대
동수 · 최고층
20개 동 · 20층
사용승인
2018.12.27 (8년차)
관리비부과면적
126,582㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
삼성물산
주차
1,395대
CCTV
464대
승강기
54대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 10 · 경비 11 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025846
래미안베라힐즈 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,172원 383.2 48,508,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,422원 낮음 22% 은평구 중앙값 ㎡당 456.0원 대비 354.9 44,921,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,052원 높음 9% 은평구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.8 1,372,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 186원 낮음 55% 은평구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 1.9 242,460
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 110원 비교 자료 없음 1.1 143,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,402원 높음 3% 은평구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 14.5 1,829,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,070원 567.7 71,866,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,948원 높음 44% 은평구 중앙값 ㎡당 178.5원 대비 257.2 32,556,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,865원 낮음 10% 은평구 중앙값 ㎡당 296.4원 대비 266.7 33,754,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 563원 낮음 29% 은평구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.8 735,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,721원 낮음 3% 은평구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 28.0 3,550,470
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 140원 비교 자료 없음 1.4 183,260
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 833원 높음 45% 은평구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 8.6 1,086,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,747원 131.4 16,634,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,818원 높음 14% 은평구 중앙값 ㎡당 52.4원 대비 60.0 7,592,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,695원 높음 166% 은평구 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 69.0 8,736,840
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 234원 비교 자료 없음 2.4 305,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,492원 871.1 110,262,049
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,533원 낮음 25% 은평구 중앙값 ㎡당 131.0원 대비 98.3 12,440,414
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,188원 높음 28% 은평구 중앙값 ㎡당 403.0원 대비 517.4 65,494,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 360원 높음 132% 은평구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 3.7 469,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,210원 낮음 9% 은평구 중앙값 ㎡당 171.7원 대비 156.8 19,848,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,138원 높음 7% 은평구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 22.0 2,790,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 950원 비교 자료 없음 9.8 1,240,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,548원 낮음 8% 은평구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 16.0 2,020,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,090원 높음 71% 은평구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 31.9 4,032,370
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,476원 비교 자료 없음 15.2 1,925,595
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,662원 79.0 9,998,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,662원 낮음 61% 은평구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 79.0 9,998,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,142원 중앙값 2,319원/㎡ 낮음 12% 2,032 257,270,719

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,947,634원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,120만 25.01
  2. 2억 6,168만 25.02
  3. 2억 6,091만 25.03
  4. 2억 5,727만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,104만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 5,222원
월 부과액의 5년 6개월 월 9,998,720원 부과 · 8,420,049원 사용
적립률 1.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,608원 대비 낮음 51% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 71건
  • 합계 36억 8,881만원
  • 공개 계약 전체 359건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 출장세차 업체 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약(주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (수의계약 대상) 9호 탑출장세차 100,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.23 아파트 세무주치의 서비스 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제9호에 따른 수의계약 체결 세화세무회계사무소 720,000원 26.10.23 ~ 27.10.22
2026.10.14 복합기 렌탈 서비스 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제9호에 따른 수의계약 체결 ㈜그린오에이 3,360,000원 26.10.14 ~ 27.10.13
2026.10.01 지하주차장 에폭시 및 외벽 환경개선공사 재해예방 기술지도 업체 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 수의계약(주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (수의계약 대상) 6호 ㈜고려건설안전기술단 800,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.22 승강기 유지관리업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제9호에 따른 수의계약 체결 티케이엘리베이터코리아㈜ 강북1지사 42,739,200원 26.09.22 ~ 27.09.21
2026.09.11 소나무 외과수술 및 상처치료 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (수의계약 대상) 6호 ㈜푸룸 4,300,000원 26.09.11 ~ 26.12.31
2026.09.04 2026년 단지 내 크리스마스 장식 시공업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (수의계약 대상) 6호 그레이스 4,950,000원 26.09.04 ~ 26.12.31
2026.09.02 공용부 폭우 피해 복구(방수 보수) 공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (수의계약 대상) 6호 ㈜네오텍건설 4,760,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.09.01 회계 프로그램 전산(S/W 공급) 용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제9호(기존 사업자 재계약)에 따른 재계약 홍진데이타서비스㈜ 6,240,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 지하저수조 누수 공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호에 따른 수의계약 체결 물탱크산업 1,600,000원 26.09.01 ~ 27.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.10.17 건물 외부 외부페인트칠 부분수선 –
2025.08.19 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분도장 –
2023.11.15 건물 외부 외부 부분수선 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법