기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 초곡리

초곡삼구트리니엔시티 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 초곡지구로58번길 52

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,547원 포항북구 대비 낮음 5%
  • 1,609세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,609세대
동수 · 최고층
14개 동 · 30층
사용승인
2018.12.13 (8년차)
관리비부과면적
175,032㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼구건설(주)
주차
2,035대
CCTV
268대
승강기
34대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 11 · 경비 6 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
주식회사 한동종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025851
초곡삼구트리니엔시티 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,114원 267.6 46,844,012
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,917원 낮음 16% 포항북구 중앙값 ㎡당 306.1원 대비 256.6 44,918,912
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 775원 낮음 20% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.1 1,246,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 135원 낮음 33% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.2 217,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 286원 낮음 61% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 2.6 460,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,079원 331.7 58,050,666
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,538원 높음 18% 포항북구 중앙값 ㎡당 152.3원 대비 179.6 31,436,156
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,936원 낮음 49% 포항북구 중앙값 ㎡당 214.5원 대비 109.7 19,205,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 225원 낮음 32% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.1 362,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,595원 낮음 5% 포항북구 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 33.0 5,783,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 67원 비교 자료 없음 0.6 107,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 718원 높음 50% 포항북구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 6.6 1,155,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,121원 37.9 6,630,555
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,866원 높음 16% 포항북구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 26.3 4,611,325
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,188원 낮음 15% 포항북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 10.9 1,912,280
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 66원 비교 자료 없음 0.6 106,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,883원 780.3 136,577,140
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,086원 높음 55% 포항북구 중앙값 ㎡당 83.4원 대비 129.5 22,664,784
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,119원 높음 11% 포항북구 중앙값 ㎡당 416.0원 대비 460.7 80,641,256
D09 수도료(공용) 공용 수도 -399원 비교 자료 없음 -3.7 -642,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,108원 높음 6% 포항북구 중앙값 ㎡당 140.1원 대비 148.1 25,917,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,401원 높음 11% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 22.1 3,862,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 635원 낮음 59% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 5.8 1,021,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,935원 높음 1% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 17.8 3,113,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,083원 129.5 22,660,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,083원 낮음 24% 포항북구 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 129.5 22,660,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 168,280원 중앙값 1,631원/㎡ 낮음 5% 1,547 270,762,666

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 56,232,464원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,076만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 1,462만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 4,083원
월 부과액의 2년 8개월 월 22,660,300원 부과 · 52,840,000원 사용
적립률 7.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,341원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1억 2,083만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 구성원 과반 찬성 참회계법인 3,000,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.27 저수조 청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 입주자대표회의 구성원 과반 찬성 밀레니엄환경 2,800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.04.21 세대소독 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,880,000원 –
2026.04.13 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 타견적서 비교 최저가 입찰 MS이엔지 3,600,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.28 조경관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 구성원 과반 찬성 및 입주민 이의제기서 1/10 미달 진록조경 88,658,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.12.16 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 타견적 비교 최고가 현도자원 2,136,960원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.16 헌옷수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 타견적서 비교 최고가 입찰 덕부상사 6,100,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.04 시설물 정밀안전점검 업체선정경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,660,000원 –
2025.10.01 상가동 승강기 균형추 쉬브교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 구성원 과반 찬성 한국미쓰비시 2,910,000원 25.10.01 ~ 25.10.31
2025.09.15 출입통제시스템 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 구성원 과반 찬성 영라인(주) 3,832,000원 25.10.15 ~ 26.10.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법