기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 초곡리

초곡삼구트리니엔시티 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 초곡지구로58번길 52

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,492원 포항북구 대비 낮음 7%
  • 1,609세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,609세대
동수 · 최고층
14개 동 · 30층
사용승인
2018.12.13 (8년차)
관리비부과면적
175,032㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼구건설(주)
주차
2,035대
CCTV
268대
승강기
34대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 11 · 경비 6 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
주식회사 한동종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025851
초곡삼구트리니엔시티 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,717원 254.8 44,596,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,566원 낮음 16% 포항북구 중앙값 ㎡당 291.9원 대비 244.2 42,744,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 810원 낮음 10% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.4 1,303,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 129원 낮음 27% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.2 207,250
A04 피복비 직원 근무복 99원 비교 자료 없음 0.9 159,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 113원 낮음 86% 포항북구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 1.0 181,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,009원 331.0 57,938,614
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,696원 높음 16% 포항북구 중앙값 ㎡당 148.0원 대비 171.9 30,081,384
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,708원 낮음 45% 포항북구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 116.8 20,447,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 225원 낮음 30% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.1 362,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,595원 낮음 6% 포항북구 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 33.0 5,783,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 67원 비교 자료 없음 0.6 107,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 718원 높음 20% 포항북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 1,155,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,049원 46.4 8,123,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,596원 높음 80% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 33.1 5,785,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,386원 낮음 4% 포항북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 12.7 2,230,370
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 66원 비교 자료 없음 0.6 106,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,438원 730.2 127,815,712
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,276원 높음 97% 포항북구 중앙값 ㎡당 62.1원 대비 122.0 21,361,426
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,562원 높음 6% 포항북구 중앙값 ㎡당 386.7원 대비 409.6 71,700,896
D09 수도료(공용) 공용 수도 -597원 비교 자료 없음 -5.5 -960,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,207원 높음 1% 포항북구 중앙값 ㎡당 157.1원 대비 158.2 27,686,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,393원 높음 13% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 22.0 3,850,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 666원 낮음 57% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 6.1 1,071,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,931원 낮음 2% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 17.7 3,106,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,083원 129.5 22,660,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,083원 낮음 26% 포항북구 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 129.5 22,660,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 162,296원 중앙값 1,598원/㎡ 낮음 7% 1,492 261,133,877

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,037,532원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,076만 25.01
  2. 2억 6,949만 25.02
  3. 2억 4,734만 25.03
  4. 2억 5,950만 25.04
  5. 2억 5,662만 25.05
  6. 2억 7,039만 25.06
  7. 3억 3,247만 25.07
  8. 3억 7,986만 25.08
  9. 3억 3,228만 25.09
  10. 2억 6,113만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 8,636만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 5,064원
월 부과액의 3년 3개월 월 22,660,300원 부과 · 0원 사용
적립률 7.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,438원 대비 낮음 32% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1억 2,083만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 구성원 과반 찬성 참회계법인 3,000,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.27 저수조 청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 입주자대표회의 구성원 과반 찬성 밀레니엄환경 2,800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.04.21 세대소독 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,880,000원 –
2026.04.13 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 타견적서 비교 최저가 입찰 MS이엔지 3,600,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.28 조경관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 구성원 과반 찬성 및 입주민 이의제기서 1/10 미달 진록조경 88,658,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.12.16 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 타견적 비교 최고가 현도자원 2,136,960원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.16 헌옷수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 타견적서 비교 최고가 입찰 덕부상사 6,100,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.04 시설물 정밀안전점검 업체선정경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,660,000원 –
2025.10.01 상가동 승강기 균형추 쉬브교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 구성원 과반 찬성 한국미쓰비시 2,910,000원 25.10.01 ~ 25.10.31
2025.09.15 출입통제시스템 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 구성원 과반 찬성 영라인(주) 3,832,000원 25.10.15 ~ 26.10.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법