기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 범어리

양산유림노르웨이숲아파트 관리비 명세서

경상남도 양산시 범구로 14

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,431원 양산시 대비 높음 30%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 499세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
499세대
동수 · 최고층
3개 동 · 41층
사용승인
2018.12.12 (8년차)
관리비부과면적
59,486㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)유림E&C
주차
583대
CCTV
126대
승강기
13대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025861
양산유림노르웨이숲아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,713원 475.7 28,299,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,324원 높음 24% 양산시 중앙값 ㎡당 368.4원 대비 455.7 27,107,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,061원 낮음 11% 양산시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.9 529,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 278원 높음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.3 138,540
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,051원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.8 524,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,373원 498.1 29,627,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,215원 낮음 11% 양산시 중앙값 ㎡당 180.9원 대비 161.2 9,588,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,909원 높음 11% 양산시 중앙값 ㎡당 218.7원 대비 242.5 14,425,570
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,030원 높음 200% 양산시 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 84.1 5,005,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 330원 비교 자료 없음 2.8 164,670
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 889원 높음 36% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.5 443,490
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,676원 181.8 10,816,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,662원 높음 580% 양산시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 123.0 7,316,540
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,014원 높음 171% 양산시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 58.8 3,499,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 137,989원 1,157.5 68,856,500
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,838원 비교 자료 없음 57.4 3,412,000
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,380원 비교 자료 없음 61.9 3,682,520
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -3,164원 비교 자료 없음 -26.5 -1,579,010
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,411원 비교 자료 없음 297.0 17,670,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,260원 높음 66% 양산시 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 136.4 8,113,840
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,607원 높음 15% 양산시 중앙값 ㎡당 369.5원 대비 424.5 25,252,870
D09 수도료(공용) 공용 수도 -535원 비교 자료 없음 -4.5 -266,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,721원 낮음 16% 양산시 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 148.6 8,842,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,385원 낮음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 20.0 1,190,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 858원 높음 17% 양산시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.2 428,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,539원 낮음 5% 양산시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 12.9 767,950
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,690원 높음 40% 양산시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 22.6 1,342,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,042원 117.8 7,007,186
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,042원 낮음 29% 양산시 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 117.8 7,007,186
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 289,794원 중앙값 1,864원/㎡ 높음 30% 2,431 144,606,982

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,739,832원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,910만 25.05
  2. 1억 3,468만 25.06
  3. 1억 6,256만 25.07
  4. 1억 7,126만 25.08
  5. 1억 3,973만 25.09
  6. 1억 3,103만 25.10
  7. 1억 4,604만 25.11
  8. 1억 7,780만 25.12
  9. 1억 9,555만 26.01
  10. 1억 7,476만 26.02
  11. 1억 6,497만 26.03
  12. 1억 4,461만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
137,138,212원
2026년 4월
144,606,982원

세대당 ▲ +14,967원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,093만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 5,395원
월 부과액의 3년 10개월 월 7,007,186원 부과 · 13,407,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,484원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 56건
  • 합계 8억 8,449만원
  • 공개 계약 전체 192건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 승강기배상보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 따른 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 1 메리츠화재 113,100원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.10 이벤트 행사업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 따른 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 이벤트 럭 1,708,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.08.31 주차스티커 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결에 따른 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 허그 1,200,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.28 어린이놀이시설(그네)보수수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결에 따른 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (주)지온산업 180,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.28 기계실 저층부 압력탱크 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 따른 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 디에스펌프 2,700,000원 26.08.28 ~ 26.08.31
2026.08.04 옥상비상문 개폐장치 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결에 따른 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 토스쇼핑 수퍼락바이오스테이션 319,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.27 측벽면 BI경관 설치공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사제 최고점수 경쟁입찰 낙찰 99,500,000원 –
2026.07.15 외부회계감사 업체 선정의 건 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6 이돈선세무회계사무소 1,250,000원 26.07.26 ~ 27.07.26
2026.07.13 전기실내 에어컨 설치공사 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰에 적합 경쟁입찰 낙찰 8,600,000원 –
2026.07.10 소방시설공사(자동폐쇄장치기구)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 따른 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (주)동성소방 4,750,000원 26.07.13 ~ 26.07.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법