기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 진주시 가좌동

센트럴웰가아파트 관리비 명세서

경상남도 진주시 진주역로73번길 33

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,982원 진주시 대비 높음 2%
  • 1,152세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,152세대
동수 · 최고층
10개 동 · 33층
사용승인
2018.11.29 (8년차)
관리비부과면적
126,361㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
흥한주택종합건설
주차
1,390대
CCTV
332대
승강기
23대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경남산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 진주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025903
센트럴웰가아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 진주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,637원 288.4 36,445,832
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,628원 낮음 15% 진주시 중앙값 ㎡당 319.4원 대비 270.1 34,131,872
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 948원 낮음 7% 진주시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.6 1,092,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 217원 높음 5% 진주시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.0 250,380
A04 피복비 직원 근무복 365원 비교 자료 없음 3.3 420,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 478원 낮음 13% 진주시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 4.4 551,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,391원 459.4 58,050,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,290원 높음 43% 진주시 중앙값 ㎡당 167.7원 대비 239.7 30,286,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,448원 낮음 11% 진주시 중앙값 ㎡당 218.9원 대비 195.5 24,708,110
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,050원 낮음 23% 진주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 18.7 2,361,150
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 603원 낮음 17% 진주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 694,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,871원 53.5 6,762,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,194원 낮음 52% 진주시 중앙값 ㎡당 41.3원 대비 20.0 2,527,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,251원 높음 28% 진주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 20.5 2,593,470
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,389원 비교 자료 없음 12.7 1,600,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 36원 비교 자료 없음 0.3 41,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,785원 1,000.9 126,471,978
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,148원 높음 128% 진주시 중앙값 ㎡당 92.4원 대비 211.0 26,666,020
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,016원 높음 12% 진주시 중앙값 ㎡당 539.1원 대비 601.9 76,050,648
D09 수도료(공용) 공용 수도 -591원 비교 자료 없음 -5.4 -680,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,037원 높음 5% 진주시 중앙값 ㎡당 130.2원 대비 137.1 17,322,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,411원 높음 12% 진주시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 22.0 2,777,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 587원 낮음 12% 진주시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.4 676,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 956원 낮음 27% 진주시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 8.7 1,101,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,221원 높음 38% 진주시 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 20.2 2,558,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,744원 180.0 22,745,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,744원 낮음 10% 진주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 180.0 22,745,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,428원 중앙값 1,945원/㎡ 높음 2% 1,982 250,476,606

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,646,704원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,179만 25.01
  2. 2억 2,580만 25.02
  3. 2억 3,229만 25.03
  4. 2억 2,206만 25.04
  5. 2억 2,038만 25.05
  6. 2억 3,938만 25.06
  7. 2억 8,854만 25.07
  8. 3억 500만 25.08
  9. 2억 5,048만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 276만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 4,770원
월 부과액의 2년 3개월 월 22,745,300원 부과 · 3,289,000원 사용
적립률 3.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
진주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,313원 대비 낮음 43% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 2억 5,070만원
  • 공개 계약 전체 155건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 107동3-4라인 통신장비 교체공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라, 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 방식으로 업체를 선정함. KOKOM(진주센터) 2,698,000원 26.09.08 ~ 26.09.11
2026.08.27 107동***호 안방 소방 배관 누수 보수공사 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라, 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 방식으로 업체를 선정함. 다옴소방 1,000,000원 26.08.28 ~ 26.09.04
2026.08.27 스프링클러 배관 누수 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라, 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 방식으로 업체를 선정함. 다옴소방 1,363,636원 26.08.28 ~ 26.09.04
2026.08.11 단지 내 수목 방제 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라, 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 방식으로 업체를 선정함. (주)진록조경 4,800,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.03 수목방제 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라, 수목방제 업체를 비교견적에 의한 수의계약으로 최저가 업체인 ㈜진록조경을 선정함. ㈜진록조경 4,800,000원 26.08.03 ~ 28.07.31
2026.07.31 공용소방배관 누수보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라, 최저가 견적 업체인 다옴소방을 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약방식으로 업체를 선정함. 다옴소방 681,818원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.06.29 커뮤니티센터 골프연습장 스크린타석 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라, 입찰공고 2회 유찰로 인한 수의계약으로 ㈜지티에스앤을 선정함. ㈜지티에스앤 35,000,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.05.29 주민공동시설 맘스카페 내 분전반 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라, 긴급공사로 비교견적에 의해 수의계약 방식으로 업체를 선정함. (주)파워전력 936,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.20 입주민화합의날 행사진행비수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라, 최저가 견적 업체를 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 방식으로 업체를 선정함. 신아천막 종합기획렌탈 3,250,000원 26.05.20 ~ 26.05.31
2026.05.08 수목방제 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라, 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 방식으로 업체를 선정함. (주)진록조경 1,500,000원 26.06.01 ~ 26.06.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 16건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.23 건물 외부 지붕방수 부분도장 –
2025.12.31 건물 내부 – – –
2025.12.19 건물 내부 – 부분교체 –
2025.07.02 건물 내부 내부 – –
2024.12.12 건물 내부 – 부분교체 –
2024.10.23 건물 내부 내벽 부분수리 –
2024.09.08 건물 내부 – – –
2024.06.17 건물 외부 – 전면수선 –
2024.03.30 건물 내부 – 부분수선 –
2024.02.28 건물 내부 바닥 부분수리 –
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법