기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 금천구 독산동

금천롯데캐슬골드파크3차아파트 관리비 명세서

서울특별시 금천구 시흥대로 291

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,001원 금천구 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 1,236세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,236세대
동수 · 최고층
6개 동 · 46층
사용승인
2018.10.30 (8년차)
관리비부과면적
121,648㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
1,351대
CCTV
350대
승강기
28대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 11 · 경비 9 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
국제경보산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025946
금천롯데캐슬골드파크3차아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,863원 405.0 49,270,162
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,516원 낮음 4% 금천구 중앙값 ㎡당 397.1원 대비 381.2 46,369,712
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,062원 낮음 6% 금천구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 10.8 1,313,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 221원 낮음 38% 금천구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 2.2 272,960
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,063원 높음 12% 금천구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 10.8 1,314,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,043원 640.5 77,921,093
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,141원 높음 53% 금천구 중앙값 ㎡당 167.2원 대비 255.4 31,074,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,645원 낮음 11% 금천구 중앙값 ㎡당 326.3원 대비 291.0 35,404,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 585원 낮음 39% 금천구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 5.9 722,950
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,915원 높음 283% 금천구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 80.4 9,782,340
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 758원 높음 11% 금천구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.7 936,683
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,067원 71.8 8,734,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,214원 낮음 12% 금천구 중앙값 ㎡당 60.0원 대비 53.0 6,444,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,853원 낮음 30% 금천구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 18.8 2,289,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 174,580원 1,773.8 215,780,382
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 45,235원 높음 228% 금천구 중앙값 ㎡당 140.0원 대비 459.6 55,909,928
D08 전기료(전용) 세대 전기 103,671원 높음 51% 금천구 중앙값 ㎡당 696.7원 대비 1,053.3 128,136,784
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,743원 높음 12% 금천구 중앙값 ㎡당 160.3원 대비 180.3 21,929,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,338원 높음 5% 금천구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 23.8 2,890,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 816원 높음 130% 금천구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 8.3 1,008,700
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 914원 낮음 32% 금천구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 9.3 1,129,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 858원 낮음 51% 금천구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 8.7 1,060,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,006원 높음 75% 금천구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 30.5 3,715,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,826원 110.0 13,381,283
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,826원 낮음 38% 금천구 중앙값 ㎡당 176.3원 대비 110.0 13,381,283
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 295,378원 중앙값 2,617원/㎡ 높음 15% 3,001 365,087,681

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 50,689,684원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,955만 25.09
  2. 2억 8,248만 25.10
  3. 2억 5,859만 25.11
  4. 2억 6,998만 25.12
  5. 2억 8,999만 26.01
  6. 2억 9,519만 26.02
  7. 2억 6,421만 26.03
  8. 2억 7,209만 26.04
  9. 2억 6,450만 26.05
  10. 2억 8,666만 26.06
  11. 3억 1,255만 26.07
  12. 3억 6,509만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
360,979,140원
2026년 8월
365,087,681원

세대당 ▲ +3,324원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,161만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 5,192원
월 부과액의 3년 11개월 월 13,381,283원 부과 · 2,156,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 11,127원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 7억 2,347만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.26 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)LG유플러스 5,600,000원 26.08.26 ~ 27.08.25
2026.06.26 중계기임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 의결 sk텔레콤 6,000,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.01 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항관련 별표2 6에의거합니다. 해림회계감사 900,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.29 주식회사 케이티 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항관련 별표2 6에의거합니다. 주식회사 케이티 10,000,000원 26.08.12 ~ 28.08.11
2026.05.12 주민운동시설 위탁운영업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사결과 (주)노블스포츠가 총 97점으로 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 464,256,000원 –
2026.04.14 소방시설 화재 감지기 구매 납품업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가 낙찰제 경쟁입찰 낙찰 2,780,500원 –
2026.04.13 하수 배관(입상관) 보수 공사 계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항관련 별표2 6에의거합니다. 대성산업씨엔에스(주) 35,000,000원 26.04.22 ~ 29.06.20
2026.04.13 하수 배관(입상관) 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰 2회 유찰에 따른 수의계약 대성산업씨엔에스(주) 35,000,000원 26.04.22 ~ 26.06.21
2026.04.06 열교환기세관 자동밸브모터 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항관련 별표2 6에의거합니다. 동광종합설비 3,763,636원 26.04.22 ~ 26.04.24
2026.04.01 원격검침시스템 통신복구 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항관련 별표2 6에의거합니다. 옴니시스템주식회사 4,180,000원 26.04.01 ~ 26.04.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법