기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

울산대현더샵2단지 관리비 명세서

울산광역시 남구 야음로26번길 34

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,906원 남구 대비 낮음 1%
  • 905세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
905세대
동수 · 최고층
8개 동 · 31층
사용승인
2018.10.30 (8년차)
관리비부과면적
99,626㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코건설
주차
1,084대
CCTV
376대
승강기
21대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 대원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025957
울산대현더샵2단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,483원 376.8 37,542,086
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,880원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 325.1원 대비 353.2 35,186,216
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,797원 높음 86% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 16.3 1,626,125
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 149원 낮음 49% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.4 134,520
A04 피복비 직원 근무복 63원 비교 자료 없음 0.6 56,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 39원 낮음 65% 남구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 556원 낮음 39% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 5.1 503,425
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,074원 473.0 47,126,879
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,872원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 189.6 18,889,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,344원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 230.2 22,935,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 880원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.0 796,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,756원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 34.1 3,399,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 495원 비교 자료 없음 4.5 448,360
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 727원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.6 657,529
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,118원 55.6 5,537,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,011원 높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 36.4 3,629,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,776원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 16.1 1,607,460
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 221원 비교 자료 없음 2.0 200,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 110원 비교 자료 없음 1.0 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,823원 870.5 86,719,872
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,242원 높음 46% 남구 중앙값 ㎡당 95.0원 대비 138.5 13,793,649
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,472원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 384.3원 대비 467.6 46,582,048
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,201원 비교 자료 없음 -29.1 -2,896,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,161원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 200.5원 대비 219.5 21,865,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 21.5 2,145,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 836원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.6 756,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,257원 높음 44% 남구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 20.5 2,042,380
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,189원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 19.9 1,981,045
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 497원 비교 자료 없음 4.5 450,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,310원 130.0 12,950,530
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,310원 낮음 39% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 130.0 12,950,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,808원 중앙값 1,922원/㎡ 낮음 1% 1,906 189,876,386

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,763,950원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 320만 25.01
  2. 2억 345만 25.02
  3. 1억 8,241만 25.03
  4. 1억 8,988만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 695만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 5,089원
월 부과액의 3년 3개월 월 12,950,530원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,084원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 4억 623만원
  • 공개 계약 전체 211건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 소방시설 점검 및 유지관리 업체 선정 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 3,360,000원 –
2026.09.14 열화상카메라 설치공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 41,000,000원 –
2026.08.03 휴엔시스템 (출입통제)서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 선정지침 <별표2>6.에 의거. (주)에스원 14,400,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.03 게시판 광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 선정지침 <별표2>6.에 의거. ㈜광고방 3,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.27 골프연습장 인테리어 공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 26,500,000원 –
2026.07.13 어린이놀이터 바닥재 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 7,880,000원 –
2026.07.02 런닝머신 발판 패드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의 6. 최저가 업체 울산경인스포츠, 1,610,000원 26.07.08 ~ 26.07.31
2026.06.30 옥상 방수 공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 15,200,000원 –
2026.06.30 G.X프로그램 운영업체 선정수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 선정지침 <별표2>9 스테이션 0원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.22 202동 1호 승강기 카 상부 시브 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 10 현대엘리베이터 2,700,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.08 건물 외부 지붕방수 부분수리 장기수선충당금
2025.10.31 건물 외부 외부 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법