기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

울산대현더샵2단지 관리비 명세서

울산광역시 남구 야음로26번길 34

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,917원 남구 대비 낮음 2%
  • 905세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
905세대
동수 · 최고층
8개 동 · 31층
사용승인
2018.10.30 (8년차)
관리비부과면적
99,626㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코건설
주차
1,084대
CCTV
376대
승강기
21대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 대원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025957
울산대현더샵2단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,315원 348.1 34,675,525
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,017원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 319.9원 대비 327.2 32,595,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,174원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.7 1,062,245
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 200원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.8 181,450
A04 피복비 직원 근무복 5원 비교 자료 없음 0.0 4,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 920원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 8.4 832,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,583원 432.2 43,062,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,870원 높음 31% 남구 중앙값 ㎡당 165.9원 대비 216.8 21,601,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,370원 낮음 47% 남구 중앙값 ㎡당 299.2원 대비 157.8 15,719,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 880원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.0 796,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,756원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 34.1 3,399,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 982원 비교 자료 없음 8.9 888,360
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 726원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 6.6 656,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,070원 100.6 10,018,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,907원 높음 164% 남구 중앙값 ㎡당 30.7원 대비 80.9 8,060,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,831원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 16.6 1,657,460
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 221원 비교 자료 없음 2.0 200,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 110원 비교 자료 없음 1.0 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,785원 906.5 90,305,701
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,274원 높음 65% 남구 중앙값 ㎡당 89.3원 대비 147.8 14,728,371
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,163원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 393.2원 대비 455.7 45,397,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 -908원 비교 자료 없음 -8.2 -821,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,787원 0% 남구 중앙값 ㎡당 234.8원 대비 234.2 23,337,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,392원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 21.7 2,165,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 936원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.5 846,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,590원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 14.4 1,438,950
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,506원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 22.8 2,268,170
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,045원 비교 자료 없음 9.5 945,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,310원 130.0 12,950,530
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,310원 낮음 39% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 130.0 12,950,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,063원 중앙값 1,961원/㎡ 낮음 2% 1,917 191,012,419

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,028,826원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 320만 25.01
  2. 2억 345만 25.02
  3. 1억 8,241만 25.03
  4. 1억 8,988만 25.04
  5. 1억 8,443만 25.05
  6. 1억 9,056만 25.06
  7. 2억 3,558만 25.07
  8. 2억 4,597만 25.08
  9. 2억 5,480만 25.09
  10. 1억 9,366만 25.10
  11. 1억 9,101만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,532만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 5,373원
월 부과액의 3년 5개월 월 12,950,530원 부과 · 73,524,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,855원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 4억 623만원
  • 공개 계약 전체 211건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 소방시설 점검 및 유지관리 업체 선정 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 3,360,000원 –
2026.09.14 열화상카메라 설치공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 41,000,000원 –
2026.08.03 휴엔시스템 (출입통제)서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 선정지침 <별표2>6.에 의거. (주)에스원 14,400,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.03 게시판 광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 선정지침 <별표2>6.에 의거. ㈜광고방 3,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.27 골프연습장 인테리어 공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 26,500,000원 –
2026.07.13 어린이놀이터 바닥재 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 7,880,000원 –
2026.07.02 런닝머신 발판 패드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의 6. 최저가 업체 울산경인스포츠, 1,610,000원 26.07.08 ~ 26.07.31
2026.06.30 옥상 방수 공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 15,200,000원 –
2026.06.30 G.X프로그램 운영업체 선정수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 선정지침 <별표2>9 스테이션 0원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.22 202동 1호 승강기 카 상부 시브 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 10 현대엘리베이터 2,700,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법