기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 풍산동

미사강변아란티움(25단지)아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변중앙로 120

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,053원 하남시 대비 낮음 23%
  • 688세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
688세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2018.10.11 (8년차)
관리비부과면적
102,704㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
금호건설
주차
830대
CCTV
153대
승강기
17대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025966
미사강변아란티움(25단지)아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,148원 275.6 28,310,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,766원 낮음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 406.4원 대비 266.4 27,359,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 784원 낮음 46% 하남시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 5.3 539,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 186원 낮음 53% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.2 128,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 6원 비교 자료 없음 0.0 4,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 406원 낮음 79% 하남시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 2.7 279,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,759원 286.4 29,418,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,567원 낮음 38% 하남시 중앙값 ㎡당 211.2원 대비 131.1 13,462,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,961원 낮음 44% 하남시 중앙값 ㎡당 240.7원 대비 133.7 13,733,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 581원 낮음 30% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 3.9 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,446원 낮음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 16.4 1,683,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 204원 비교 자료 없음 1.4 140,140
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,702원 18.1 1,859,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 389원 낮음 93% 하남시 중앙값 ㎡당 39.7원 대비 2.6 267,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,219원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 14.9 1,526,390
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 94원 비교 자료 없음 0.6 65,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 219,826원 1,472.6 151,239,982
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,292원 낮음 40% 하남시 중앙값 ㎡당 59.1원 대비 35.4 3,640,750
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 75,598원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 452.5원 대비 506.4 52,011,740
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,219원 높음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 287.6원 대비 343.1 35,238,632
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,711원 낮음 35% 하남시 중앙값 ㎡당 161.0원 대비 105.2 10,808,968
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,879원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 476.0원 대비 347.5 35,692,552
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,817원 낮음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 112.7 11,570,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,260원 낮음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 15.1 1,555,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 672원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 4.5 462,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 378원 낮음 85% 하남시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 2.5 260,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 85원 0.6 58,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 85원 낮음 100% 하남시 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 0.6 58,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 306,520원 중앙값 2,667원/㎡ 낮음 23% 2,053 210,885,794

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,062,818원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,963만 25.01
  2. 2억 1,747만 25.02
  3. 1억 7,373만 25.03
  4. 1억 5,589만 25.04
  5. 1억 4,127만 25.05
  6. 1억 4,297만 25.06
  7. 1억 6,166만 25.07
  8. 1억 7,532만 25.08
  9. 1억 5,397만 25.09
  10. 1억 4,263만 25.10
  11. 1억 7,074만 25.11
  12. 2억 1,089만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 0만원 ㎡당 1원
월 부과액의 1개월 월 58,360원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,152원 대비 낮음 100% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 1억 2,238만원
  • 공개 계약 전체 133건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 세무대행서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 엔마스터/장평세무컨설팅 550,000원 26.12.04 ~ 27.12.31
2026.09.02 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적비교 대표회의 의결 엔마스터주식회사 2,880,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.07.01 판형열교환기 세정 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적비교 대표회의 의결 인정이엔지 1,320,000원 26.07.02 ~ 26.08.31
2026.04.15 기계예초 인력지원용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적비교 대표회의 의결 주식회사 비전개발 2,850,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
2026.04.15 중계기 장소임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 의결 주식회사 케이티 9,200,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.30 전기직무고시 점검용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2 근거 (주)대한이엔씨 1,680,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.24 승강기유지관리용역계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적 재계약요건 충족/대표회의 의결 현대엘리베이터(주) 19,074,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.10 네트워크 보안솔루션 등 제공서비스 기간 만료의 건수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 견적비교 대표회의 의결 (주)엘림넷 1,625,520원 26.04.17 ~ 27.04.16
2026.02.25 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 견적비교 대표회의 의결 (주)비전개발 4,980,000원 26.04.10 ~ 27.04.09
2026.02.10 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 견적비교 대표회의 의결 나눔워터 900,000원 26.01.26 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법