기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 목동

동탄2신도시 베라체아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로20길 13

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,837원 화성동탄구 대비 높음 5%
  • 859세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
859세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
2018.10.04 (8년차)
관리비부과면적
77,818㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한일건설 외
주차
929대
CCTV
268대
승강기
42대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025968
동탄2신도시 베라체아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,293원 511.0 39,765,463
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,963원 높음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 485.3 37,764,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 954원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.5 819,713
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 262원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.9 225,440
A04 피복비 직원 근무복 574원 높음 646% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 6.3 493,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 41원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 498원 낮음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.5 428,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,063원 596.8 46,440,252
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,670원 높음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 294.4 22,909,864
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,752원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 218.0 16,967,238
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 524원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 5.8 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,028원 높음 94% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.3원 대비 66.5 5,178,250
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 490원 비교 자료 없음 5.4 421,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 598원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 513,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,175원 123.4 9,599,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,814원 낮음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 48.6원 대비 31.1 2,417,120
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,264원 높음 205% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 91.2 7,099,060
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 97원 비교 자료 없음 1.1 83,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,168원 1,414.8 110,096,170
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,120원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 56.5 4,397,870
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,831원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 103.6원 대비 86.4 6,727,100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,247원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 340.7원 대비 378.0 29,418,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,458원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 181.7 14,137,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,029원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 422.8원 대비 430.8 33,525,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,668원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 206.1 16,036,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,261원 높음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 25.0 1,942,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,438원 높음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 26.9 2,094,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,952원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 21.5 1,676,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 163원 비교 자료 없음 1.8 139,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,269원 190.6 14,834,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,269원 높음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 190.6 14,834,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,968원 중앙값 2,713원/㎡ 높음 5% 2,837 220,735,813

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,197,116원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,421만 25.01
  2. 2억 8,793만 25.02
  3. 2억 4,779만 25.03
  4. 2억 2,074만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,663만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 8,052원
월 부과액의 3년 6개월 월 14,834,410원 부과 · 770,100원 사용
적립률 3.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,292원 대비 높음 52% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 24억 345만원
  • 공개 계약 전체 184건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 하자소송 배상금공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,550,000,000원 –
2026.09.16 어린이놀이시설 보수 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 (주)원앤티에스 3,300,000원 26.09.16 ~ 26.10.15
2026.09.14 승강기 부품(인버터) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터코리아(주) 8,631,000원 26.09.14 ~ 26.10.31
2026.08.27 건축물의 공사감리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 (주)한양엔지니어링 기술사 사무소 3,000,000원 26.08.27 ~ 26.10.31
2026.08.26 지하주차장 누수배관보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 도원산업 4,300,000원 26.08.26 ~ 27.08.25
2026.07.23 아파트너 PASS 솔루션 서비스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 (주)두꺼비세상 4,800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.22 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 선경회계법인 900,000원 26.07.22 ~ 26.08.21
2026.07.03 탑승형 전동카트 전기 충전 및 주차장 사용 계ㅑㄱ수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 (주)HY에치와이 1,090,909원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.30 외벽채널 보수공사(2142동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 하늘기획 1,300,000원 26.06.30 ~ 26.07.02
2026.05.15 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 그린코리아(주) 272,149,963원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법