기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 목동

동탄2신도시 베라체아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로20길 13

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,954원 화성동탄구 대비 높음 11%
  • 859세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
859세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
2018.10.04 (8년차)
관리비부과면적
77,818㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한일건설 외
주차
929대
CCTV
268대
승강기
42대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025968
동탄2신도시 베라체아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,328원 500.4 38,937,023
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,004원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 474.7 36,940,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,207원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 13.3 1,036,413
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 327원 높음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.6 280,570
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 791원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.7 679,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,489원 590.4 45,946,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,974원 높음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 224.5원 대비 286.7 22,311,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,650원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 216.9 16,879,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 524원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 5.8 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,220원 높음 94% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 68.7 5,343,350
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 522원 비교 자료 없음 5.8 448,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 598원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.6 513,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,692원 151.1 11,761,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,331원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 55.2원 대비 58.8 4,579,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,264원 높음 213% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 91.2 7,099,060
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 97원 비교 자료 없음 1.1 83,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 137,820원 1,521.3 118,387,700
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,120원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 56.5 4,397,870
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,357원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 136.5원 대비 158.5 12,332,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,484원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 237.2 18,454,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,836원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 616.8원 대비 759.8 59,129,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,409원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 236.3 18,390,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,253원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 24.9 1,935,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,415원 높음 51% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 26.7 2,074,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,947원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 21.5 1,672,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,269원 190.6 14,834,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,269원 높음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 147.7원 대비 190.6 14,834,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,599원 중앙값 2,662원/㎡ 높음 11% 2,954 229,867,559

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,036,432원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,421만 25.01
  2. 2억 8,793만 25.02
  3. 2억 4,779만 25.03
  4. 2억 2,074만 25.04
  5. 2억 228만 25.05
  6. 1억 9,761만 25.06
  7. 2억 1,011만 25.07
  8. 2억 2,819만 25.08
  9. 2억 2,987만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 1,116만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 9,139원
월 부과액의 4년 월 14,834,410원 부과 · 5,414,090원 사용
적립률 3.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,554원 대비 높음 65% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 24억 345만원
  • 공개 계약 전체 184건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 하자소송 배상금공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,550,000,000원 –
2026.09.16 어린이놀이시설 보수 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 (주)원앤티에스 3,300,000원 26.09.16 ~ 26.10.15
2026.09.14 승강기 부품(인버터) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터코리아(주) 8,631,000원 26.09.14 ~ 26.10.31
2026.08.27 건축물의 공사감리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 (주)한양엔지니어링 기술사 사무소 3,000,000원 26.08.27 ~ 26.10.31
2026.08.26 지하주차장 누수배관보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 도원산업 4,300,000원 26.08.26 ~ 27.08.25
2026.07.23 아파트너 PASS 솔루션 서비스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 (주)두꺼비세상 4,800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.22 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 선경회계법인 900,000원 26.07.22 ~ 26.08.21
2026.07.03 탑승형 전동카트 전기 충전 및 주차장 사용 계ㅑㄱ수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 (주)HY에치와이 1,090,909원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.30 외벽채널 보수공사(2142동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 하늘기획 1,300,000원 26.06.30 ~ 26.07.02
2026.05.15 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 그린코리아(주) 272,149,963원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.30 건물 외부 외부 부분수리 –
2025.06.30 건물 외부 – 부분수리 –
2024.01.11 건물 외부 외부 – –
2023.12.27 건물 외부 – – 장기수선충당금
2023.07.25 건물 외부 외부 부분수선 장기수선충당금
2023.07.10 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법