기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 낙양동

민락대광로제비앙포레스트 관리비 명세서

경기도 의정부시 용민로 373-20

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,996원 의정부시 대비 높음 20%
  • 420세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
420세대
동수 · 최고층
4개 동 · 29층
사용승인
2018.10.25 (8년차)
관리비부과면적
44,629㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대광건영
주차
465대
CCTV
97대
승강기
9대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
국제경보산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025971
민락대광로제비앙포레스트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,516원 494.2 22,056,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,604원 높음 19% 의정부시 중앙값 ㎡당 401.7원 대비 476.2 21,253,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,018원 낮음 11% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.6 427,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 365원 높음 34% 의정부시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.4 153,100
A04 피복비 직원 근무복 156원 비교 자료 없음 1.5 65,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 373원 낮음 75% 의정부시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 3.5 156,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,237원 538.7 24,039,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,753원 높음 27% 의정부시 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 204.7 9,136,152
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,870원 0% 의정부시 중앙값 ㎡당 289.5원 대비 290.5 12,965,438
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 762원 높음 10% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.2 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,907원 높음 17% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 27.4 1,221,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 212원 비교 자료 없음 2.0 89,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 733원 높음 15% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.9 308,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,213원 124.3 5,549,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,243원 높음 95% 의정부시 중앙값 ㎡당 39.8원 대비 77.6 3,462,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,850원 높음 80% 의정부시 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 45.6 2,037,100
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 119원 비교 자료 없음 1.1 50,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 181,565원 1,708.7 76,257,222
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,419원 비교 자료 없음 60.4 2,696,070
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 48원 비교 자료 없음 0.5 20,210
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,014원 비교 자료 없음 141.3 6,305,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,750원 높음 126% 의정부시 중앙값 ㎡당 103.0원 대비 232.9 10,395,024
D08 전기료(전용) 세대 전기 97,968원 높음 50% 의정부시 중앙값 ㎡당 612.7원 대비 922.0 41,146,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 737원 비교 자료 없음 6.9 309,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,528원 높음 4% 의정부시 중앙값 ㎡당 257.3원 대비 268.5 11,981,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,417원 높음 2% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 22.7 1,015,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,325원 높음 31% 의정부시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 21.9 976,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,359원 높음 42% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 31.6 1,410,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,814원 130.0 5,801,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,814원 낮음 48% 의정부시 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 130.0 5,801,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 318,345원 중앙값 2,501원/㎡ 높음 20% 2,996 133,704,724

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,088,038원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,448만 25.01
  2. 1억 5,830만 25.02
  3. 1억 4,066만 25.03
  4. 1억 2,123만 25.04
  5. 1억 1,321만 25.05
  6. 1억 1,562만 25.06
  7. 1억 3,370만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,899만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 6,027원
월 부과액의 3년 10개월 월 5,801,880원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,206원 대비 낮음 27% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 3억 8,829만원
  • 공개 계약 전체 200건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 근로자재해보장책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 에 의거 메리츠화재 43,200원 26.11.01 ~ 27.11.01
2026.10.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 에 의거 메리츠화재 50,700원 26.10.30 ~ 26.10.30
2026.10.30 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 에 의거 메리츠화재 4,987,800원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.10.30 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 에 의거 메리츠화재 5,928,100원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.09.30 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 관리규약 제85조의3 동남시큐리티 161,256,480원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 관리규약 제85조의3 선우환경관리 114,028,200원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 에 의거 메리츠화재 80,600원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.09.30 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 에 의거 한가람방재 3,000,000원 26.10.04 ~ 27.04.30
2026.09.30 알리미방송수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 에 의거 이지스엔터프라이즈 480,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 관리규약 제85조의3 태은환경 3,840,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법