기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주덕진구 송천동2가

에코시티자이2차 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 덕진구 세병로 131

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,854원 전주덕진구 대비 높음 6%
  • 490세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
490세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2018.10.29 (8년차)
관리비부과면적
56,908㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
723대
CCTV
178대
승강기
30대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한국종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 전주덕진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025977
에코시티자이2차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주덕진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,438원 494.6 28,144,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,777원 높음 20% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 394.7원 대비 471.7 26,840,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,200원 높음 7% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 10.3 587,970
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 222원 낮음 9% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.9 108,580
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,240원 낮음 24% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 10.7 607,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,056원 405.2 23,057,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,553원 낮음 2% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 189.4원 대비 185.6 10,561,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,272원 낮음 19% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 205.5원 대비 165.9 9,443,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 846원 낮음 19% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.3 414,420
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,041원 높음 32% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 34.8 1,980,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 578원 비교 자료 없음 5.0 283,250
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 767원 낮음 25% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.6 375,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,929원 76.9 4,375,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,550원 높음 85% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 56.4 3,209,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,180원 높음 17% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 18.8 1,068,350
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 198원 비교 자료 없음 1.7 97,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,556원 771.1 43,882,391
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,598원 낮음 79% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 65.2원 대비 13.8 782,911
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,744원 높음 21% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 438.4원 대비 531.6 30,254,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,533원 비교 자료 없음 159.6 9,081,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,348원 낮음 4% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.2 1,150,380
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,246원 낮음 6% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 10.7 610,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,394원 높음 6% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 12.0 682,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,694원 높음 16% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 23.2 1,320,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,312원 106.0 6,033,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,312원 낮음 35% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 106.0 6,033,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,291원 중앙값 1,741원/㎡ 높음 6% 1,854 105,492,822

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,036,930원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,601만 25.01
  2. 1억 702만 25.02
  3. 1억 964만 25.03
  4. 1억 549만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,875만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 7,358원
월 부과액의 5년 9개월 월 6,033,040원 부과 · 1,621,670원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
전주덕진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,265원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 3억 4,353만원
  • 공개 계약 전체 113건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 전기안전진단 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 4조3항 【별표 2】제6항 수의계약 대상공사 및 용역금액이 500만원 이하인 경우) 케이탑전기진단 1,300,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.17 승강기 부품 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련 【별표 2】제10항 그 밖에 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우(선조치 후보고 가능) 오티스엘리베이터유한회사 15,000,000원 26.06.17 ~ 26.07.24
2026.04.15 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 4조3항 【별표 2】제6항 수의계약 대상공사 및 용역금액이 500만원 이하인 경우) 태경회계법인 960,000원 26.05.01 ~ 26.09.30
2026.03.31 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 4조3항 【별표 2】제6항 수의계약 대상공사 및 용역금액이 500만원 이하인 경우) 온누리환경 900,000원 26.04.01 ~ 26.11.30
2026.03.31 실내 소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 4조3항 【별표 2】제6항 수의계약 대상공사 및 용역금액이 500만원 이하인 경우) (유)금호씨에스 4,961,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.31 소방시설 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 4조3항 【별표 2】제6항 수의계약 대상공사 및 용역금액이 500만원 이하인 경우) (주)에이스방재 3,400,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.03.31 소나무 방재수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 4조3항 【별표 2】제6항 수의계약 대상공사 및 용역금액이 500만원 이하인 경우) (유)드림나무병원 2,400,000원 26.04.01 ~ 26.05.31
2026.03.31 수목 방재 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 4조3항 【별표 2】제6항 수의계약 대상공사 및 용역금액이 500만원 이하인 경우) (주)장한관리공사 2,100,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.10 공용부 타일 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 4조3항 【별표 2】제6항 수의계약 대상공사 및 용역금액이 500만원 이하인 경우) 청호산업 3,780,000원 26.03.10 ~ 26.03.31
2026.02.23 발아억제제 작업수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 4조3항 【별표 2】제6항 수의계약 대상공사 및 용역금액이 500만원 이하인 경우) 유한회사드림나무병원 1,970,000원 26.02.24 ~ 26.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.14 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2026.03.04 건물 내부 바닥 부분수리 –
2025.03.04 건물 내부 바닥 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법