기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주덕진구 송천동2가

에코시티자이2차 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 덕진구 세병로 131

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,076원 전주덕진구 대비 높음 17%
  • 490세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
490세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2018.10.29 (8년차)
관리비부과면적
56,908㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
723대
CCTV
178대
승강기
30대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한국종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 전주덕진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025977
에코시티자이2차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주덕진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,989원 525.1 29,884,463
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,137원 높음 26% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 382.6원 대비 483.4 27,507,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,344원 높음 4% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 11.6 658,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 367원 높음 59% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.2 179,860
A04 피복비 직원 근무복 1,482원 높음 5710% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 12.8 726,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,659원 0% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 14.3 812,783
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,518원 400.5 22,793,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,079원 낮음 4% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 189.0원 대비 181.5 10,328,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,272원 낮음 18% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 203.3원 대비 165.9 9,443,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 782원 낮음 27% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 6.7 383,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,041원 높음 27% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 34.8 1,980,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 578원 비교 자료 없음 5.0 283,250
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 767원 낮음 25% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.6 375,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,929원 76.9 4,375,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,550원 높음 79% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 56.4 3,209,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,180원 높음 22% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 18.8 1,068,350
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 198원 비교 자료 없음 1.7 97,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,335원 967.3 55,044,334
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,766원 높음 75% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 67.6원 대비 118.5 6,745,243
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,298원 높음 35% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 461.1원 대비 622.5 35,425,952
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,447원 비교 자료 없음 158.8 9,038,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 낮음 5% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.3 1,152,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,255원 낮음 24% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 10.8 614,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,791원 높음 31% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 15.4 877,799
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,427원 높음 4% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 20.9 1,189,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,312원 106.0 6,033,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,312원 낮음 40% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 175.3원 대비 106.0 6,033,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,083원 중앙값 1,772원/㎡ 높음 17% 2,076 118,130,535

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,898,777원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,601만 25.01
  2. 1억 702만 25.02
  3. 1억 964만 25.03
  4. 1억 549만 25.04
  5. 1억 728만 25.05
  6. 1억 1,592만 25.06
  7. 1억 4,175만 25.07
  8. 1억 4,406만 25.08
  9. 1억 2,333만 25.09
  10. 1억 1,303만 25.10
  11. 1억 1,313만 25.11
  12. 1억 1,813만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,391만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 7,800원
월 부과액의 6년 2개월 월 6,033,040원 부과 · 770,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
전주덕진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,390원 대비 높음 6% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 3억 4,353만원
  • 공개 계약 전체 113건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 전기안전진단 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 4조3항 【별표 2】제6항 수의계약 대상공사 및 용역금액이 500만원 이하인 경우) 케이탑전기진단 1,300,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.17 승강기 부품 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련 【별표 2】제10항 그 밖에 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우(선조치 후보고 가능) 오티스엘리베이터유한회사 15,000,000원 26.06.17 ~ 26.07.24
2026.04.15 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 4조3항 【별표 2】제6항 수의계약 대상공사 및 용역금액이 500만원 이하인 경우) 태경회계법인 960,000원 26.05.01 ~ 26.09.30
2026.03.31 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 4조3항 【별표 2】제6항 수의계약 대상공사 및 용역금액이 500만원 이하인 경우) 온누리환경 900,000원 26.04.01 ~ 26.11.30
2026.03.31 실내 소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 4조3항 【별표 2】제6항 수의계약 대상공사 및 용역금액이 500만원 이하인 경우) (유)금호씨에스 4,961,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.31 소방시설 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 4조3항 【별표 2】제6항 수의계약 대상공사 및 용역금액이 500만원 이하인 경우) (주)에이스방재 3,400,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.03.31 소나무 방재수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 4조3항 【별표 2】제6항 수의계약 대상공사 및 용역금액이 500만원 이하인 경우) (유)드림나무병원 2,400,000원 26.04.01 ~ 26.05.31
2026.03.31 수목 방재 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 4조3항 【별표 2】제6항 수의계약 대상공사 및 용역금액이 500만원 이하인 경우) (주)장한관리공사 2,100,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.10 공용부 타일 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 4조3항 【별표 2】제6항 수의계약 대상공사 및 용역금액이 500만원 이하인 경우) 청호산업 3,780,000원 26.03.10 ~ 26.03.31
2026.02.23 발아억제제 작업수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 4조3항 【별표 2】제6항 수의계약 대상공사 및 용역금액이 500만원 이하인 경우) 유한회사드림나무병원 1,970,000원 26.02.24 ~ 26.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법