기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 안서동

천안 안서코아루아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 각원사길 114-7

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,731원 천안동남구 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 276세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
276세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
2018.10.22 (8년차)
관리비부과면적
22,350㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계성건설
주차
255대
CCTV
76대
승강기
10대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025981
천안 안서코아루아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,808원 800.3 17,887,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,368원 높음 78% 천안동남구 중앙값 ㎡당 425.4원 대비 757.8 16,937,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,751원 높음 109% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 21.6 483,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 631원 높음 173% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 7.8 174,040
A04 피복비 직원 근무복 139원 비교 자료 없음 1.7 38,280
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 130원 낮음 2% 천안동남구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.6 36,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 789원 높음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.7 217,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,712원 552.1 12,340,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,418원 낮음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 191.6원 대비 190.4 4,255,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,597원 높음 25% 천안동남구 중앙값 ㎡당 243.1원 대비 303.7 6,788,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 664원 높음 27% 천안동남구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 8.2 183,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,587원 높음 72% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 44.3 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 445원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 122,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,471원 104.6 2,337,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,355원 높음 148% 천안동남구 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 78.5 1,753,940
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,720원 낮음 10% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 21.2 474,670
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 177원 비교 자료 없음 2.2 48,880
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 219원 비교 자료 없음 2.7 60,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,368원 1,091.2 24,389,695
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,515원 높음 126% 천안동남구 중앙값 ㎡당 73.9원 대비 166.9 3,730,233
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,347원 낮음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 711.7원 대비 646.4 14,447,712
D09 수도료(공용) 공용 수도 338원 높음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 4.2 93,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,165원 낮음 11% 천안동남구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 199.6 4,461,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,165원 높음 22% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 26.7 597,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,254원 높음 112% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 27.8 622,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,585원 낮음 5% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 19.6 437,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,806원 182.8 4,086,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,806원 낮음 27% 천안동남구 중앙값 ㎡당 250.1원 대비 182.8 4,086,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,165원 중앙값 2,448원/㎡ 높음 12% 2,731 61,041,626

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,184,902원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,370만 25.09
  2. 5,233만 25.10
  3. 5,304만 25.11
  4. 5,515만 25.12
  5. 5,672만 26.01
  6. 5,393만 26.02
  7. 5,548만 26.03
  8. 5,493만 26.04
  9. 5,531만 26.05
  10. 5,524만 26.06
  11. 5,918만 26.07
  12. 6,104만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
57,671,718원
2026년 8월
61,041,626원

세대당 ▲ +12,209원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,412만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 6,448원
월 부과액의 2년 11개월 월 4,086,380원 부과 · 5,093,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,720원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 5,975만원
  • 공개 계약 전체 128건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 바리게이트 구입 외수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6호에 의거 (주)해광 395,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.09.01 전산프로그램 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2) 제9호에 의거 하나전산(주) 2,640,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.31 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2) 제9호에 의거 (주)애드탑 700,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.10 CCTV 녹화장치(NVR) 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 의한 입주자대표회의 의결 (주)에이치에스이노텍 3,130,000원 26.08.10 ~ 26.08.21
2026.08.07 지하2층 주차장 승강기 홀 제습기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]제6호에 의거 입주자대표회의 사후 추인 및 의결 YK(주)영광에너텍 1,880,000원 26.08.07 ~ 26.08.12
2026.08.07 CCTV 녹화장치(NVR) 채널 재배치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 제6호에 의거 입주자대표회의 추인 의결 (주)에이치에스이노텍 200,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.29 복사기(복합기) 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표)6호에 의거 입주자대표회의 의결 이일전산 1,560,000원 26.10.19 ~ 28.10.18
2026.07.29 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 제6호 의거 입주자대표회의 의결 현대해상화재보험 23,800원 26.09.25 ~ 26.12.10
2026.07.24 어린이놀이시설 정기시설검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2) 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 (사)한국어린이안전연구원 107,270원 26.07.24 ~ 26.09.30
2026.07.24 102동 1라인 5층 승강기 홀 층표시기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2) 제6호 의거 입주자대표회의 추인 의결 현대엘리베이터(주)충청지사 297,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법