기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 안서동

천안 안서코아루아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 각원사길 114-7

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,314원 천안동남구 대비 높음 13%
  • 276세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
276세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
2018.10.22 (8년차)
관리비부과면적
22,350㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계성건설
주차
255대
CCTV
76대
승강기
10대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025981
천안 안서코아루아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,865원 788.7 17,626,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,436원 높음 85% 천안동남구 중앙값 ㎡당 410.7원 대비 758.7 16,956,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,066원 높음 27% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 13.2 294,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 699원 높음 290% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 8.6 192,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 127원 높음 98% 천안동남구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 537원 낮음 30% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.6 148,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,139원 545.1 12,182,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,064원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 186.0 4,157,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,028원 높음 24% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.2원 대비 296.7 6,631,850
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,014원 높음 129% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 12.5 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,587원 높음 76% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 44.3 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 445원 높음 12% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 5.5 122,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,719원 83.0 1,854,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,782원 높음 136% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 59.0 1,319,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,772원 낮음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 21.9 488,980
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 166원 비교 자료 없음 2.1 45,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 64,575원 797.4 17,822,590
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,740원 높음 107% 천안동남구 중앙값 ㎡당 87.9원 대비 182.0 4,068,340
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,424원 낮음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 378.7원 대비 363.4 8,121,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 244원 낮음 19% 천안동남구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 3.0 67,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,395원 낮음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 195.5원 대비 177.8 3,972,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,255원 높음 27% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 27.9 622,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,529원 높음 37% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 18.9 422,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,987원 높음 21% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 24.5 548,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,097원 100.0 2,234,890
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,097원 낮음 58% 천안동남구 중앙값 ㎡당 235.3원 대비 100.0 2,234,890
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,395원 중앙값 2,046원/㎡ 높음 13% 2,314 51,721,080

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,299,270원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,355만 25.01
  2. 5,189만 25.02
  3. 5,185만 25.03
  4. 5,172만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,093만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 6,306원
월 부과액의 5년 3개월 월 2,234,890원 부과 · 4,549,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,529원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 5,975만원
  • 공개 계약 전체 128건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 바리게이트 구입 외수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6호에 의거 (주)해광 395,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.09.01 전산프로그램 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2) 제9호에 의거 하나전산(주) 2,640,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.31 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2) 제9호에 의거 (주)애드탑 700,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.10 CCTV 녹화장치(NVR) 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 의한 입주자대표회의 의결 (주)에이치에스이노텍 3,130,000원 26.08.10 ~ 26.08.21
2026.08.07 지하2층 주차장 승강기 홀 제습기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]제6호에 의거 입주자대표회의 사후 추인 및 의결 YK(주)영광에너텍 1,880,000원 26.08.07 ~ 26.08.12
2026.08.07 CCTV 녹화장치(NVR) 채널 재배치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 제6호에 의거 입주자대표회의 추인 의결 (주)에이치에스이노텍 200,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.29 복사기(복합기) 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표)6호에 의거 입주자대표회의 의결 이일전산 1,560,000원 26.10.19 ~ 28.10.18
2026.07.29 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 제6호 의거 입주자대표회의 의결 현대해상화재보험 23,800원 26.09.25 ~ 26.12.10
2026.07.24 어린이놀이시설 정기시설검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2) 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 (사)한국어린이안전연구원 107,270원 26.07.24 ~ 26.09.30
2026.07.24 102동 1라인 5층 승강기 홀 층표시기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2) 제6호 의거 입주자대표회의 추인 의결 현대엘리베이터(주)충청지사 297,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법