기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 탄현동

일산에듀포레푸르지오 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 탄현로 136

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,631원 고양일산서구 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,690세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,690세대
동수 · 최고층
16개 동 · 25층
사용승인
2018.10.17 (8년차)
관리비부과면적
176,996㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
2,200대
CCTV
536대
승강기
84대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 13 · 경비 9 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025989
일산에듀포레푸르지오 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,040원 296.4 52,457,507
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,839원 낮음 38% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 442.0원 대비 275.4 48,737,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,528원 높음 53% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 14.6 2,582,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 266원 높음 33% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.5 449,950
A04 피복비 직원 근무복 134원 비교 자료 없음 1.3 226,667
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 272원 낮음 66% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 2.6 460,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,993원 486.9 86,177,928
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,189원 높음 46% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 151.4원 대비 221.4 39,190,168
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,234원 낮음 44% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 364.7원 대비 202.7 35,885,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 364원 낮음 55% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 3.5 615,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,607원 높음 55% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 34.4 6,095,793
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,907원 비교 자료 없음 18.2 3,223,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 691원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 1,168,227
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,157원 173.4 30,684,594
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,707원 낮음 72% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 58.6원 대비 16.3 2,884,586
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 16,450원 높음 678% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 157.1 27,800,008
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 265,381원 2,533.9 448,494,526
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,663원 높음 69% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 100.1원 대비 168.6 29,850,380
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 93,314원 낮음 28% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1,233.1원 대비 891.0 157,700,672
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,494원 높음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 445.4원 대비 453.5 80,265,504
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,843원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 161.0원 대비 160.8 28,465,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,466원 높음 42% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 421.0원 대비 596.4 105,568,208
D09 수도료(공용) 공용 수도 666원 높음 224448% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 6.4 1,125,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,513원 낮음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 225.5원 대비 205.4 36,357,592
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,392원 높음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 22.8 4,042,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,284원 낮음 21% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 12.3 2,170,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,744원 낮음 30% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 16.7 2,947,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,663원 140.0 24,780,552
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,663원 낮음 57% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 328.6원 대비 140.0 24,780,552
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 380,234원 중앙값 4,165원/㎡ 낮음 13% 3,631 642,595,110

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 45,565,984원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 9,145만 25.02
  2. 4억 9,109만 25.03
  3. 4억 4,230만 25.04
  4. 4억 1,163만 25.05
  5. 4억 1,511만 25.06
  6. 4억 5,368만 25.07
  7. 5억 822만 25.08
  8. 4억 5,091만 25.09
  9. 4억 1,710만 25.10
  10. 4억 7,386만 25.11
  11. 5억 7,537만 25.12
  12. 6억 4,260만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
625,931,118원
2026년 1월
642,595,110원

세대당 ▲ +9,860원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,248만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 3,121원
월 부과액의 1년 10개월 월 24,780,552원 부과 · 25,630,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,128원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 25억 8,435만원
  • 공개 계약 전체 222건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 판형열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 따라 입주자대표회의에서 수의계약의결 트렌드산업 2,820,000원 26.10.01 ~ 26.10.10
2026.08.31 아파트 외벽 균열보수 및 재도장 공사 관련 설계/감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 따라 입주자대표회의에서 수의계약의결 (주)새움이엔씨 2,500,000원 26.08.31 ~ 27.08.30
2026.08.28 누수세대 사전점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 따라 입주자대표회의에서 수의계약의결 (주)더이룸 4,900,000원 26.08.31 ~ 26.09.05
2026.08.27 저수조(물탱크) 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부 고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 따라 입주자대표회의에서 수의계약의결 마루환경개발 1,180,000원 26.09.01 ~ 27.06.30
2026.08.26 소방시설 안전관리 및 자체점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 따라 입주자대표회의에서 수의계약의결 (주)가원이앤씨 9,840,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.30 도급 게약(외부 크렉 보수 공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 따라 입주자대표회의에서 수의계약의결 (주)더이룸 4,900,000원 26.08.04 ~ 26.08.10
2026.07.24 외부 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 따라 입주자대표회의에서 수의계약의결 로제공인회계사 감사반 1,150,000원 26.07.27 ~ 26.08.26
2026.07.20 LED보안등 자재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급구입 (주)중일전기 4,540,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.07 조경 관리 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 128,000,000원 26.08.09 ~ 28.08.08
2026.07.06 급탕배관 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 명인종합설비 500,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법