기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 풍산동

하남 힐즈파크 푸르지오 2단지 관리비 명세서

경기도 하남시 세미로1길 11

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,705원 하남시 대비 높음 25%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 456세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
456세대
동수 · 최고층
7개 동 · 22층
사용승인
2018.09.28 (8년차)
관리비부과면적
47,158㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
638대
CCTV
190대
승강기
14대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 원스톱서비스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025991
하남 힐즈파크 푸르지오 2단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,461원 487.9 23,010,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,281원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 416.1원 대비 466.9 22,016,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,070원 높음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 10.3 487,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 483원 높음 76% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.7 220,320
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 627원 낮음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.1 285,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,667원 547.9 25,840,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,409원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 216.7 10,218,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,943원 높음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 247.8원 대비 279.9 13,197,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 735원 높음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.1 335,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,126원 높음 87% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 39.9 1,881,310
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 455원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 4.4 207,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,526원 53.4 2,519,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,579원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 34.6 1,632,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,947원 낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 18.8 887,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 258,135원 2,496.1 117,709,784
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,734원 낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 60.6원 대비 55.4 2,614,690
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 104,072원 높음 62% 하남시 중앙값 ㎡당 621.8원 대비 1,006.3 47,456,752
D04 급탕비(전용) 세대 온수 59,891원 높음 85% 하남시 중앙값 ㎡당 312.8원 대비 579.1 27,310,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,628원 낮음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 122.1 5,758,232
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,310원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 516.0원 대비 515.5 24,309,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 106원 비교 자료 없음 1.0 48,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,493원 낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 153.8원 대비 140.1 6,608,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.5 1,060,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 659원 높음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.4 300,530
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,686원 높음 59% 하남시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 26.0 1,225,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,232원 높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 21.6 1,017,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,410원 120.0 5,658,971
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,410원 낮음 32% 하남시 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 120.0 5,658,971
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 383,200원 중앙값 2,957원/㎡ 높음 25% 3,705 174,739,315

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,345,534원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,413만 25.02
  2. 1억 3,536만 25.03
  3. 1억 2,503만 25.04
  4. 1억 1,089만 25.05
  5. 1억 930만 25.06
  6. 1억 2,254만 25.07
  7. 1억 3,036만 25.08
  8. 1억 2,933만 25.09
  9. 1억 1,816만 25.10
  10. 1억 3,390만 25.11
  11. 1억 5,784만 25.12
  12. 1억 7,474만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
172,420,851원
2026년 1월
174,739,315원

세대당 ▲ +5,084원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,929만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 6,983원
월 부과액의 4년 10개월 월 5,658,971원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,390원 대비 높음 9% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 8,697만원
  • 공개 계약 전체 129건
계약일계약명업체금액기간
2027.09.10 승강기사고배상책임 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 수의계약(입대의 의결) 메리츠화재해상보험 108,900원 26.10.11 ~ 27.10.11
2026.10.01 조경관리용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 수의계약7호에 의거 2회 유찰되어 수의계약 (주)삼우서비스 21,780,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.15 적산열량계(난방계량기) 물품공급계약수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 수의계약(입대의 의결) (주)디엠파워 2,000,000원 26.09.15 ~ 26.09.16
2026.09.10 건물보험 및 시설물배상책임보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 수의계약(입대의 의결) 메리츠화재해상보험 13,298,100원 26.10.11 ~ 27.10.11
2026.09.10 어린이놀이시설배상책임 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 수의계약(입대의 의결) 삼성화재해상보험 51,200원 26.10.11 ~ 27.10.11
2026.09.07 주민운동시설 프레쉬제닉(소변기.양변기 케어)세정제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 수의계약 6호에 의거(입대의 의결) 세스코 600,000원 25.09.09 ~ 26.09.08
2026.09.01 커뮤니티시설(헬스장) UV파워 공기살균기 센스미 렌탈계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 수의계약 6호에 의거(입대의 의결) 세스코 1,194,000원 26.09.09 ~ 31.09.08
2026.09.01 커뮤니티시설 에어제닉 렌탈계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 수의계약 6호에 의거(입대의 의결) 세스코 610,908원 26.09.09 ~ 27.09.08
2026.09.01 커뮤니티시설 프레쉬제닉 세정제 렌탈계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 수의계약 6호에 의거(입대의 의결) 세스코 600,000원 26.09.09 ~ 27.09.08
2026.07.24 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 평가위원 6인의 적격심사 결과 최고점수 업체 경쟁입찰 낙찰 6,790,752원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법